Natur, Ruhe und viel Platz, auch optimal geeignet für individuelle Wohnkonzepte – z.B. mehrere Generationen-!
Zum Verkauf steht ein repräsentatives 1293 m² großes, einmalig angelegtes Grundstück, 1974 bebaut mit einem Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Walmdach in massiver Bauweise, Doppelgarage und Gartenhütte. Die 153 m² Wohnfläche des Hauses befinden sich komfortabel im Erdgeschoss und umfassen ein Wohn- und ein Esszimmer, die Küche, vier Schlafzimmer, das neuwertige Tageslichtbad, eine Gästetoilette, die Garderobe, Eingangsbereich/Windfang, und im Außenbereich den lauschigen Freisitz zu einem über Jahrzehnte gewachsenen Pflanzenparadies, ein unschätzbarer Wert! Durch die Anpflanzungen ist das Haus nicht einsehbar, was eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Das Untergeschoss erstreckt sich über die gesamte Fläche des Objektes, verfügt rückseitig über einen separaten Zugang von außen und kann vielseitig genutzt werden. Hier wurde abweichend vom Grundriss ein Duschbad und Gästezimmer eingebaut. Den Energieausweis hat der Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt.
Siehe ansonsten Grundrisse + Lageplan zum Exposé.
Die Besonderheit: im Kaufpreis enthalten ist das 668 m² baureife Grundstück -erschließungsbeitragsfrei- im vorderen Teil des Anwesens, angrenzend zur Fritz-Erler-Straße!
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Bruchenbrücken gelegen, einem Ortsteil von Friedberg (Hessen). Hier fühlen sich naturverbundene Menschen und Familien wohl, die sowohl gern im Grünen leben, als auch die Nähe zu städtischen Einrichtungen schätzen. Das Anwesen eignet sich ebenfalls dafür individuelle Wohnkonzepte -z.B. mehrere Generationen- zu realisieren.
Verkehrsanbindung:
Bruchenbrücken verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bruchenbrücken liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen mit der S6 nach Friedberg, Frankfurt am Main und Bad Nauheim (Umsteigeverbindung über Friedberg). Mit dem Auto erreicht man, über die nahegelegenen Bundesstraßen B455 und B3, in kurzer Zeit die Autobahnen A5 und A45. So sind die Großstädte Frankfurt am Main und Gießen bequem zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf gibt es in Bruchenbrücken eine Bäckerei und in Niddatal Assenheim (Nachbarortschaft – Fahrradentfernung von 2,5 Kilometern) 2 Supermärkte, einen Bäcker und andere Geschäfte. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum in Friedberg eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen, die keine Wünsche offen lassen.
Schulen und Kindergärten:
Bruchenbrücken ist ideal für Familien mit Kindern. In der direkten Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Tagesstätten, die eine liebevolle Betreuung und frühe Förderung der Kinder gewährleisten. Die Grundschule “Geschwister-Scholl-Schule Niddatal-Assenheim” unterhält in Bruchenbrücken eine Aussenstelle für die 1. und 2. Klasse, welche natürlich fußläufig erreichbar ist und einen hervorragenden Ruf genießt. Die 3. und 4. Klasse wird dann in Assenheim unterrichtet, wie auch zwei weiterführenden Ausbildungen (Haupt- und Realschule) vor Ort, die in der gleichen Schule angesiedelt sind. Im benachbarten Friedberg und Bad Nauheim finden Sie Gesamtschulen und Gymnasien, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung von Bruchenbrücken bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber kommen in den umliegenden Wäldern und Feldern auf ihre Kosten, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren (zum Beispiel über den herrlichen Niddatal-Radweg) und Jogging-Runden einladen. Der nahegelegene Wickstädter Wald ist ein beliebtes Ziel für Familienausflüge und Erholung. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen Angebote für Fußball, Tennis, Reiten und viele andere Sportarten. Zusätzlich gibt es in Friedberg ein Hallen- und Freibad sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theater in der Volksbühne, Kinos und Museen
Gesundheitsversorgung:
Alle Ärzte (gute Erreichbarkeit speziell auch von Hausärzten und Pflegediensten) und Krankenhäuser der Umgebung sind binnen kürzester Fahrzeit erreichbar und decken in Friedberg und Bad Nauheim alle Disziplinen ab.
Bruchenbrücken kombiniert ländliche Idylle mit städtischer Nähe und bietet so die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Unter anderem:
+ Parkettfußboden – Wohnen, Essen, Arbeiten, Eingang –
+ moderne Einbauküche mit allen technischen Geräten
+ großes, neuwertiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, großem Waschtisch, Spiegel-Oberschrank und Handtuchschrank
+ elektrische, zeitgesteuerte Rollläden
+ z.T. Sicherheitsgitter in hochwertiger Schmiedeeisenarbeit an den Fenstern
+ Deckenhöhe 2,60 m
+ Niederbrennwert-Ölheizung Buderus G 115, Baujahr 2000
+ 10500 Liter Öltank
+ Duschbad mit Toilette in Baujahr gemäßem Standard im Untergeschoss
+ umfangreicher Gemüsegarten zur Wiederbelebung geeignet
+ geräumige Doppelgarage
+ großes Gartenhaus
Der Umfang etwaiger Modernisierungsmaßnahmen richtet sich nach Ansprüchen der Käufer.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme; jederzeit, gern auch am Wochenende! Ihre Besichtigungsanfragen richten Sie bitte an Angela Ullstein: mail@ullstein.info, Telefon 069-67731110, mobil 0171-3286653. Vielen Dank.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
