Einzelhandel-Ladenlokal mit Top-Mieter

Stellplätze: 4
13. May 2019
Courtage: 3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €
Anzahl TG-Stellplätze: 4
Nutzfläche: 129,80 m²
Gesamtfläche: 129,80 m²
Ladenfläche: 89,00 m²
Verkaufsfläche: 89,00 m²
Balkone: 1.00
Stellplatzart: Tiefgarage
  • 1A-Lage
  • gepflegt

Beschreibung

Der Mieter, Servicedienstleister der deutschen Telekom (Mietvertrag aus 2009 mit Verlängerung in 2015 und Festschreibung bis 03/2020 plus Optionen bis 03/2026, die erste Option bis 03/2023 ist gezogen) und die Lage sprechen für sich. Sie erwerben hier ein klassisches Ladenlokal mit Verkaufsfläche und Nebenräumlichkeiten (Büro, Lager, Toilettenanlage, Teeküche etc.). Zusätzlich sind 4 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit im Angebot.

Der Mietvertrag mit einem Dienstleister der Telekom ist mit einer Wertsicherungsklausel ausgestattet (der rechnerische Beginn ab 07/2016).

Ausstattung

Die Räumlichkeiten wurden in 2016 durch die Telekom neu ausgebaut/umgebaut.

Lage

Dieses Ladenlokal liegt sehr zentral in Ingelheims Zentrum und ist daher perfekt für die Nutzung eines Service-Anbieters, wie der Deutschen Telekom, geeignet. Im direkten Umfeld finden Sie alle weiteren Infrastruktur-Einrichtungen des täglichen Bedarfes (z.Bsp. Banken und Post etc.). Das Einkaufszentrum Neue Mitte ist vom Haus ca. 200 Meter entfernt. Die Baustelle von Ingelheims neuem Markt ist praktisch abgeschlossen. Mit dem KFZ erreichen Sie die Autobahn (ca. 5 min.), zum Bahnhof sind Sie zu Fuß 5 Minuten unterwegs. Busverbindungen sind direkt vor der Haustüre.

Sonstiges

Wichtig: Das gesamte Gebäude wurde in Erbbaurecht erstellt (Sie kaufen nur das umbaute Ladenlokal aber nicht das Grundstück – dieses pachten Sie an), die Konditionen ersehen Sie unten stehend.

Das Ladenlokal ist wie folgt vermietet:

Kaltmiete 1.100,00 EUR
Nebenkosten 150,00 EUR
Mehrwertsteuer 237,50 EUR
Gesamtmiete brutto 1.487,50 EUR = 17.850 EUR brutto jährlich
Nachzahlung Nebenkosten im Schnitt 1.100 EUR per anno
Gesamtmieteinnahmen ohne MwSt. somit 1.250 EUR monatlich + Nachzahlung 1.000 EUR = 16.100 EUR netto jährlich

minus (-)

Hausgeld ca. 482 EUR monatlich = ca. 5784,00 EUR jährlich
Erbbauzins ca. 401,41 EUR monatlich = ca. 4.816,92 EUR jährlich (bei Kapitalanlagen voll steuerlich absetzbar)

ist gleich (=)

möglicher Ertrag netto/Monat ca. 458,27 EUR – Ertrag netto/Jahr ca. 5499,08 EUR (bezogen auf die o.g. Nettomieteinnahmen). Ggf. können Sie durch die Vermietung der Stellplätze noch zusätzliche Erträge generieren.

Gerne senden wir weiterführende Unterlagen, bitte rufen Sie uns unter Tel. 069-67731111 an der senden eine Email an nikolaus@ullstein.info. Vielen Dank.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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