El arrendamiento de su propiedad

¿Es usted dueño de una propiedad atractiva destinada al alquiler y está buscando los inquilinos adecuados? Tenemos los conocimientos para encontrar para usted los inquilinos apropiados ya sea en Frankfurt am Main, Colonia, Düsseldorf o en sus alrededores respectivos. Le preparamos un paquete de servicios para el alquiler de su propiedad que le asegure una alta rentabilidad y que incluya la fijación del precio de alquiler, la determinación socio-económica del comprador interesado o la verificación de su solvencia crediticia. ¡Nuestra experiencia le convencerá! Sea para familias, parejas o solteros, empresarios, trabajadores, empresas de reubicación o empresas locales, buscamos con nuestras ofertas servir a todo tipo de público. Con mucho agrado tendremos en cuenta las necesidades especiales de nuestros clientes internacionales y mantenemos en inglés todas las conversaciones y negociaciones, así como las visitas.

Para la comercialización óptima de su propiedad cooperamos con los más conocidos portales inmobiliarios como Immobilienscout24, Immowelt e Immonet, que ya cubren el 95% del mercado de búsqueda. En ciertos casos recurrimos también a los clásicos anuncios en la prensa local. Desde el primer contacto por correo electrónico o por teléfono hasta la fecha de la visita, tratamos de obtener una impresión completa de las personas interesadas la cual le transmitimos con la entrega de los documentos correspondientes (Formulario “Declaración Propia”, copias de nómina, del DNI, información acerca de la solvencia a través de la agencia de referencia de clasificación de créditos Schufa y, si fuera necesaria también una confirmación del anterior arrendador. De esta forma usted tendrá la seguridad de que les presentemos solamente posibles inquilinos al 100% adecuados para su propiedad.

Nosotros nos encargamos de la redacción completa del contrato y su tramitación. Nos basamos normalmente en el modelo estándar de contrato de arrendamiento de “Haus- und Grund”. Que se trate de las características de su propiedad, las normas específicas del inmueble, regulaciones especiales, todo tipo de anexos – somos flexibles en la redacción del contrato y nos complacería asesorarle en cuanto a los detalles legales.

Entrega, inspección y otros servicios

Nos encargamos con mucho gusto de la inspección final y la entrega de las llaves de su apartamento. Con este fin redactamos un protocolo detallado de inspección/entrega, que asegura a ambas partes el estado actual del bien inmobiliario. Ofrecemos coordinar los posibles trabajos necesarios y, si usted así lo desea, les recomendamos empresas de reformas para todo tipo de trabajos. Nos encargamos de trámites como el alta y la baja de servicios (por ejemplo en las compañías de energía). Consultamos con la administración de su inmueble y facilitamos las lecturas de los contadores. Incluso nos encargamos de cambiar la pegatina de su timbre y de su buzón de correo. También nos hacemos cargo de las cuentas de gastos anuales que le correspondan y en general seremos la persona de contacto para sus inquilinos.

La compensación de los agentes inmobiliarios según el llamado “Principio del ordenante” (la parte que contrata a la agencia inmobiliaria asumirá los gastos) entró en vigor legalmente el 01 de junio 2015. Al propietario y/o a la parte que nos contrata (por ejemplo el futuro inquilino) le corresponde abonar nuestro corretaje. Con la contratación de nuestros servicios y el alquiler/el arrendamiento de un objeto inmobiliario, el propietario/futuro inquilino se compromete a abonarnos la comisión correspondiente. Para nosotros será un placer informarle acerca de estas nuevas disposiciones legales y también sobre la ley denominada “Freno a la subida del alquiler”.