Solide Kapitalanlage am Park + prima Grundriss + 1a Anbindung- Parkett – EBK – S/W-Balkon –

Sie erwerben eine helle, gut ausgestattete Zweizimmerwohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, nach Süd-Westen und nahe des Rebstockparks gelegen. Details siehe auch Grundriss. Die Einbauküche mit allen technischen Geräten wird mitverkauft (im Kaufpreis enthalten). Abstellplatz in der Tiefgarage (separates Grundbuch und plus 30.000 € zum Kaufpreis). Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil und den Tiefgaragen-Stellplatz erreichen Sie bequem innerhalb des Hauses über den Aufzug. Außerdem vorhanden ist ein Fahrradabstellraum.
Die Wohnung ist seit 2022 an einen solventen Mieter (1 Person) vermietet.

Telefonische Besichtigungsanfragen werden bevorzugt bearbeitet. Ihre Anfragen richten Sie bitte an Angela Ullstein: mail@ullstein.info, Telefon 069-67731110, mobil 0171-3286653. Vielen Dank!

Die Wohnung liegt in einem modernen, beliebten Stadtteil am Rebstockpark, angrenzend an das Europaviertel, in grüner Umgebung, der City ganz nah und mit exzellenten Verkehrswegen.
Durch den Anschluss «Frankfurt Rebstock» an die A 648 ist der neue Stadtteil unmittelbar an Frankfurter Westkreuz, Frankfurter Kreuz, Frankfurter Nordwestkreuz und somit an die weiterführenden Autobahnen A 3, A 5, A 66 und den Flughafen angebunden. Ebenso gut ist die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: ergänzend zu den städtischen Buslinien 34 und 50 verbindet die durch den Rebstockpark verlaufende Straßenbahnlinie 17 den Stadtteil mit dem Hauptbahnhof.
Alle Einkaufswünsche des täglichen Bedarfes können in unmittelbarer Nähe abgedeckt werden (REWE-Supermarkt, DM-Drogerie, TEGUT u.v.m.). Mit dem Auto in 5 Min, dem Fahrrad in 10 min erreichen Sie das neue «Skyline-Plaza», ebenfalls lockt die Innenstadt Frankfurts mit weltoffenem Flair.

Haus :
+ moderner, repräsentativer Hauseingangsbereich
+ Aufzug
+ Videogegensprechanlage
Wohnung:
+ hochwertiges Eichenparkett in allen Räumen außer Bad u. Küche
+ praktische Abstellkammer
+ das Bad hat eine Badewanne + Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss + beleuchteten Spiegel
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat in jedem Raum regulierbar
+ Küche mit hochwertiger Einbauküche mit allen technischen Geräten (inkl. Spülmaschine) ausgestattet; Fronten weiß, Arbeitsplatte quarzgrau.
Tiefgarage:
+ Betonfläche, ein großzügiger Stellplatz, separates Grundbuch, plus 30.000 € zum Kaufpreis

Telefonische Besichtigungsanfragen werden bevorzugt bearbeitet. Ihre Anfragen richten Sie bitte an Angela Ullstein: mail@ullstein.info, Telefon 069-67731110, mobil 0171-3286653. Vielen Dank!

Eckdaten Vermietung/ Einnahmen/Ausgaben:
Solventer Mieter(1 Person): Einzug 01.10.2022
Einnahmen mtl.
+ Kaltmiete 1.030 € (Wohnung und TG- Stellplatz)
+ Nebenkostenvorauszahlung 200 €
+ Warmmiete 1.230 €/Monat

Ausgaben mtl.
+ Hausgeld ca. 266 € (Wohnung 242 € und TG 24 €)

Miteigentumsanteil 154/10.000 WHG und 12/10.000 TG.
Monatlicher Beitrag zur Instandhaltungsrücklage 34,60 € (Wohnung und TG)
Rücklagen der Eigentümergemeinschaft per 31.12.2024 = 175.000 €

Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, oder eines Dritten; für die Richtigkeit übernehmen wir -Makler- keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Übernahme der vollen Courtage.