Solide Kapitalanlage in guter Wohnlage!
Diese vermietete Dreizimmerwohnung mit neuer Einbauküche und Südbalkon ist individuell geschnitten, schön & hell und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer Umgebung von Frankfurt am Main-Niederrad.
Die Wohnung hat:
+zwei Schlafzimmer (eines mit Ausgang zum Balkon)
+ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Südbalkon
+ein Küchenbereich mit neuer Einbauküche
+ein Bad mit Badewanne
+eine Gästetoilette
+ein Garderobenbereich im Eingangsflur; siehe auch Grundriss -die Küche ist inzwischen zum Wohnraum geöffnet-.
Zur Wohnung gehört ein Keller, bequem mit dem Aufzug innerhalb des Hauses erreichbar. Außerdem gibt es eine Waschküche und einen Fahhradabstellraum.
Seit 12/2021besteht der Mietvertrag mit einem solventen, jungen Paar.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für eine Kaufpreis von 10000 € erworben werden. Die Tiefgarage ist ebenfalls innerhalb des Hauses über den Aufzug zu erreichen.

Gute, angenehme Wohnlage in FFM-Niederrad, nahe DFB-Campus und Frankfurter Stadtwald, dem Uniklinikum Frankfurt und der Bürostadt Niederrad.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, sei es zur Bundesautobahn (Frankfurter Kreuz), zum Flughafen und in die Innenstadt. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich fast direkt vor der Tür und bietet die Anbindung u.a. an die Frankfurter – Innenstadt, FFM-Sachsenhausen, den Hauptbahnhof und die Messe.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in Niederrad vorhanden und zum Teil im unmittelbaren Umfeld der Wohnung. Außerdem gibt es rundherum unterschiedlichste Lokalitäten. Golfclub, Waldschwimmbad und das Fußballstadion sind zu Fuß erreichbar. Auch Tennis- und Reitsportfreunde finden entsprechende Anlagen nahe des Objektes.

+ teilweise bodentiefe Fenster
+ Rollläden
+ Laminatboden in Wohn- u. Schlafräumen
+ neue -2023- Einbauküche mit allen technischen Geräten, Küchenboden schwarz/weiß gefliest
+ Bad mit Badewanne + großem Spiegel, weiß gefliest
+ Gästetoilette weiß gefliest
+ großer Südbalkon
+ Tiefgaragenstellplatz optional, Kaufpreis 10000 €.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung! Ihre Besichtigungsanfragen richten Sie bitte an Angela Ullstein: mail@ullstein.info, Telefon 069-67731110, mobil 0171-3286653. Vielen Dank.
Die Wohnung wird 12/2021 von zwei solventen Mietern bewohnt und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Die monatlichen Einnahmen/Ausgaben sind zurzeit wie folgt:
930 € Kaltmiete
260 € Nebenkostenvorauszahlung Mieter
1.190 € Warmmiete
340 € Hausgeld zurzeit für Wohnung inkl. Instandhaltungsrücklage.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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