{"id":1551,"date":"2016-05-23T11:53:20","date_gmt":"2016-05-23T09:53:20","guid":{"rendered":"https:\/\/uls.speck-it.de\/servicios\/verkauf\/"},"modified":"2022-11-16T15:40:26","modified_gmt":"2022-11-16T14:40:26","slug":"venta","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.ullstein.info\/es\/servicios\/venta\/","title":{"rendered":"La venta de su propiedad"},"content":{"rendered":"<p>[vc_row enable_waypoint=\u00bbenable_waypoint\u00bb viewportfactor=\u00bb0&#8243; effect=\u00bbfadeInUp\u00bb timing=\u00bbeaseInOut\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f26263bcfe5\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f26263bcfe5 uvc-3479 \" data-hspacer=\"no_spacer\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer no_spacer\" style=\"top\"><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f26263bcfe5 h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">Experiencia<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00bb0px\u00bb][vc_column_text]La comercializaci\u00f3n exitosa de su propiedad requiere un enfoque estructurado. Aparte de conocimientos inmobiliarios se requiere mucho tiempo y por supuesto apoyo a trav\u00e9s de acciones publicitarias bien enfocadas. Nos gustar\u00eda presentarles a continuaci\u00f3n todos los criterios importantes a tener en cuenta para llevar a cabo la venta de su propiedad con \u00e9xito y conforme a la legislaci\u00f3n. Con nuestros conocimientos en la materia estaremos siempre a su lado, de forma competente y profesional \u00a1Nuestra experiencia y nuestro know-how le convencer\u00e1n tambi\u00e9n a usted![\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00bbenable_waypoint\u00bb viewportfactor=\u00bb0&#8243; effect=\u00bbfadeInUp\u00bb timing=\u00bbeaseInOut\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f26263bd0a2\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f26263bd0a2 uvc-5602 \" data-hspacer=\"no_spacer\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer no_spacer\" style=\"top\"><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f26263bd0a2 h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">Proceso de ventas<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00bb40px\u00bb][vc_column_text]<\/p>\n<ul>\n<li>Consulta exhaustiva y detallada para determinar las oportunidades de comercializaci\u00f3n de su propiedad<\/li>\n<li>An\u00e1lisis de mercado para determinar la modalidad de venta o de alquiler (detallado seg\u00fan ubicaci\u00f3n y\/o tipo de propiedad)<\/li>\n<li>Visita del inmueble con la realizaci\u00f3n de una hoja de datos<\/li>\n<li>Toma de fotograf\u00edas profesionales para el dossier comercial<\/li>\n<li>Obtenci\u00f3n de documentos comerciales relevantes tales como estados financieros y protocolos de reuniones de la comunidad de propietarios, etc.<\/li>\n<li>Creaci\u00f3n de un dossier comercial de ventas<\/li>\n<li>Creaci\u00f3n de un Tour Virtual 360\u00b0<\/li>\n<li>Creaci\u00f3n de un anuncio comercial en los principales portales inmobiliarios como Immobilienscout24, Immowelt e Immonet<\/li>\n<li>Gesti\u00f3n de las peticiones de oferta de posibles clientes, preselecci\u00f3n y planificaci\u00f3n de la agenda<\/li>\n<li>Coordinaci\u00f3n y realizaci\u00f3n de las visitas<\/li>\n<li>Coordinaci\u00f3n de las negociaciones de precio de compra<\/li>\n<li>Asesoramiento sobre oportunidades y fuentes de financiaci\u00f3n<\/li>\n<li>Coordinaci\u00f3n en la creaci\u00f3n de un borrador de contrato de compraventa por parte de un notario<\/li>\n<li>Asistencia en la escrituraci\u00f3n ante notario<\/li>\n<li>Servicio de entrega de llaves y de inspecci\u00f3n final del piso con o sin presencia del propietario<\/li>\n<li>Servicio de registro en la administraci\u00f3n del inmueble, proveedores de servicios (luz, agua, gas), etc.<\/li>\n<li>Actuar como persona de contacto para todos los servicios arriba mencionados<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00bbenable_waypoint\u00bb viewportfactor=\u00bb0&#8243; effect=\u00bbfadeInUp\u00bb timing=\u00bbeaseInOut\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f26263bd289\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f26263bd289 uvc-2363 \" data-hspacer=\"icon_only\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer icon_only\" style=\"top\"><div class=\"ult-just-icon-wrapper \"><div class=\"align-icon\" style=\"text-align:left;\">\n<div class=\"aio-icon advanced \"  style=\"color:#0088ff;border-style:solid;border-color:#e4e4e4;border-width:1px;width:50px;height:50px;line-height:50px;border-radius:25px;font-size:25px;\">\n\t<i class=\"Defaults-line-chart\"><\/i>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f26263bd289 h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">Tasaci\u00f3n de la propiedad<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00bb0px\u00bb][vc_column_text]Para la venta de su inmueble se llevar\u00e1 a cabo primero una evaluaci\u00f3n actual del mismo. Esto representa un gran desaf\u00edo, ya que el precio no debe ser demasiado bajo para que usted no venda con desventaja y tampoco debe ser demasiado alto ya que de esta forma se impedir\u00edan procesos de venta y el precio inicial ofertado se deber\u00eda abaratar m\u00e1s adelante de forma perceptible. Seg\u00fan nuestra experiencia, esto asusta mucho a las posibles partes interesadas. En ambos casos, se volver\u00edan desconfiados y podr\u00edan sospechar con raz\u00f3n que la propiedad no est\u00e9 valorada adecuadamente. Nuestra tasaci\u00f3n profesional se basa en un an\u00e1lisis detallado del mercado y la evaluaci\u00f3n de su propiedad seg\u00fan el procedimiento de determinaci\u00f3n del valor real o el procedimiento de rendimiento efectivo. De esta forma, la determinaci\u00f3n del precio de compra le resultar\u00e1 comprensible, ajustado a las condiciones del mercado y transparente.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00bbenable_waypoint\u00bb viewportfactor=\u00bb0&#8243; effect=\u00bbfadeInUp\u00bb timing=\u00bbeaseInOut\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f26263bd43c\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f26263bd43c uvc-2183 \" data-hspacer=\"icon_only\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer icon_only\" style=\"top\"><div class=\"ult-just-icon-wrapper \"><div class=\"align-icon\" style=\"text-align:left;\">\n<div class=\"aio-icon advanced \"  style=\"color:#0088ff;border-style:solid;border-color:#e4e4e4;border-width:1px;width:50px;height:50px;line-height:50px;border-radius:25px;font-size:25px;\">\n\t<i class=\"ALLIcons-documents\"><\/i>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f26263bd43c h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">Documentos imprescindibles<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00bb0px\u00bb][vc_column_text]Antes de poner su propiedad a la venta, deber\u00e1 poseer todos estos documentos imprescindibles:<\/p>\n<ul>\n<li>Mapa catastral<\/li>\n<li>Plano de la planta<\/li>\n<li>Certificado de rendimiento energ\u00e9tico<\/li>\n<li>C\u00e1lculo de la zona habitable<\/li>\n<li>Certificado del seguro del edificio<\/li>\n<li>Copia Simple del registro de la propiedad<\/li>\n<li>Cuentas o estados financieros de la comunidad de propietarios y presupuestos<\/li>\n<li>Declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n (en caso de viviendas en propiedad)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dependiendo del tipo de propiedad, ya sea apartamento, casa o vivienda plurifamiliar, cierta documentaci\u00f3n adicional puede ser requerida, por favor contacte con nosotros para ello.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00bbenable_waypoint\u00bb viewportfactor=\u00bb0&#8243; effect=\u00bbfadeInUp\u00bb timing=\u00bbeaseInOut\u00bb][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<h2>La comercializaci\u00f3n de su propiedad<\/h2>\n<p>Comercializamos su propiedad en nuestra p\u00e1gina web y en los portales inmobiliarios m\u00e1s prestigiosos como Immobilienscout 24, Immowelt e Immonet. Estos portales aseguran la m\u00e1s amplia cobertura del mercado, una orientaci\u00f3n clara hac\u00eda los grupos objetivos y garantizan una buena tasa de respuesta. Seg\u00fan nuestra experiencia, hoy en d\u00eda, el 80-90% de todas las ventas se inician mediante Internet. En casos concretos optamos tambi\u00e9n por la manera cl\u00e1sica a trav\u00e9s de un anuncio en el peri\u00f3dico para llegar de esta forma a un p\u00fablico m\u00e1s conservador. Tambi\u00e9n ofrecemos colocar carteles \u201cEn venta\u201d sobre el terreno o r\u00f3tulos en las ventanas de la propiedad, llamando la atenci\u00f3n de vecinos inmediatos o transe\u00fantes y por lo tanto generando un mayor inter\u00e9s.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, pero no menos importante, un dossier comercial detallado e informativo es la tarjeta de visita de su propiedad. La premisa de nuestros dise\u00f1os del dossier es enfatizar el car\u00e1cter distintivo de su oferta y trabajar de forma excelente tanto en la redacci\u00f3n de los textos como en el dise\u00f1o gr\u00e1fico. El dossier deber\u00eda constar, adem\u00e1s de un plano, de una descripci\u00f3n realista del objeto y de su ubicaci\u00f3n as\u00ed como de material fotogr\u00e1fico adecuado de las habitaciones m\u00e1s importantes para que se pueda hacer directamente una idea completa de nuestra oferta.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00bbenable_waypoint\u00bb viewportfactor=\u00bb0&#8243; effect=\u00bbfadeInUp\u00bb timing=\u00bbeaseInOut\u00bb][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<h2>Las visitas<\/h2>\n<p>Aqu\u00ed entramos en nuestra especialidad. Para nosotros, es evidente preparar todos los detalles relacionados con su propiedad. En general estamos capacitados para contestar a todas las preguntas de forma exhaustiva, presentar de forma transparente todas las ventajas y desventajas de la propiedad en cuesti\u00f3n y aportar a la parte interesada m\u00e1s all\u00e1 de las caracter\u00edsticas b\u00e1sicas, una sensaci\u00f3n positiva hacia la propiedad. Gracias a nuestra experiencia en la materia, podemos afirmar que muchas personas interesadas toman una decisi\u00f3n con el coraz\u00f3n y para estos casos somos mediadores experimentados. Con nuestros conocimientos y un alto grado de empat\u00eda llevaremos a cabo con \u00e9xito este primer contacto.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00bbenable_waypoint\u00bb viewportfactor=\u00bb0&#8243; effect=\u00bbfadeInUp\u00bb timing=\u00bbeaseInOut\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f26263bd5ea\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f26263bd5ea uvc-6491 \" data-hspacer=\"icon_only\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer icon_only\" style=\"top\"><div class=\"ult-just-icon-wrapper \"><div class=\"align-icon\" style=\"text-align:left;\">\n<div class=\"aio-icon advanced \"  style=\"color:#0088ff;border-style:solid;border-color:#e4e4e4;border-width:1px;width:50px;height:50px;line-height:50px;border-radius:25px;font-size:25px;\">\n\t<i class=\"Defaults-list-ol\"><\/i>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f26263bd5ea h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">Los procedimientos hasta la compra real<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00bb0px\u00bb][vc_column_text]En Alemania, todas las ventas inmobiliarias se realizan a trav\u00e9s de notarios. El notario est\u00e1 obligado a mantener neutralidad absoluta. La funci\u00f3n del notario es de explicar todos los detalles de un acuerdo de compraventa a ambas partes y contestar a las preguntas de forma exhaustiva. Una vez firmado el contrato de compraventa, el notario solicita una inscripci\u00f3n de transmisi\u00f3n preventiva en el registro de la propiedad. Esto sirve como inscripci\u00f3n previa y garantiza al comprador que la propiedad puede ser vendida s\u00f3lo a \u00e9l y no a otras personas. En cuanto la trasmisi\u00f3n de la propiedad est\u00e9 oficialmente inscrita en el registro de la propiedad y el notario tenga todos los permisos (por ejemplo por parte de la comunidad de propietarios o de los titulares de derechos sucesorios), ambas partes del contrato ser\u00e1n informados por escrito que el comprador pueda transferir el precio de compra con total seguridad al vendedor. En cuanto el vendedor confirme el recibo del pago, el notario se encargar\u00e1 de la transferencia definitiva de la titularidad del bien inmobiliario en el registro de la propiedad. Este procedimiento puede variar en casos concretos dependiendo de la especificidad de la propiedad respectiva.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00bbenable_waypoint\u00bb viewportfactor=\u00bb0&#8243; effect=\u00bbfadeInUp\u00bb timing=\u00bbeaseInOut\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f26263bd794\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f26263bd794 uvc-2130 \" data-hspacer=\"icon_only\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer icon_only\" style=\"top\"><div class=\"ult-just-icon-wrapper \"><div class=\"align-icon\" style=\"text-align:left;\">\n<div class=\"aio-icon advanced \"  style=\"color:#0088ff;border-style:solid;border-color:#e4e4e4;border-width:1px;width:50px;height:50px;line-height:50px;border-radius:25px;font-size:25px;\">\n\t<i class=\"ALLIcons-coin-euro\"><\/i>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f26263bd794 h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">Sus gastos<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00bb0px\u00bb][vc_column_text]Todos los servicios mencionados anteriormente prestados por nuestro despacho generan un derecho de comisi\u00f3n por nuestra parte, tanto para el comprador como para el vendedor, en funci\u00f3n de la estructura habitual de comisiones del mercado, que es asumida por ambas partes con una mitad cada una y a partes exactamente iguales. La parte compradora corre normalmente con los gastos del notario, gastos para la obtenci\u00f3n de permisos, licencias, etc. A la parte vendedora le corresponde la eliminaci\u00f3n de una posible inscripci\u00f3n hipotecar\u00eda. Aqu\u00ed, tambi\u00e9n, el caso concreto puede generar gastos por uno u otro lado.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row enable_waypoint=\u00bbenable_waypoint\u00bb viewportfactor=\u00bb0&#8243; effect=\u00bbfadeInUp\u00bb timing=\u00bbeaseInOut\u00bb][vc_column][vc_empty_space height=\u00bb0px\u00bb][vc_column_text]La comercializaci\u00f3n exitosa de su propiedad requiere un enfoque estructurado. Aparte de conocimientos inmobiliarios se requiere mucho tiempo y por supuesto apoyo a trav\u00e9s de acciones publicitarias bien enfocadas. Nos gustar\u00eda presentarles a continuaci\u00f3n todos los criterios importantes a tener en cuenta para llevar a cabo la venta de su <span class=\"moretag\"><a href=\"https:\/\/www.ullstein.info\/es\/servicios\/venta\/\">M\u00e1s info<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":1530,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.10 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>La venta de su propiedad - Ullstein Immobilienmakler - Verkauf und Vermietung von Immobilien - Frankfurt am Main - D\u00fcsseldorf - K\u00f6ln - Berlin<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.ullstein.info\/es\/servicios\/venta\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La venta de su propiedad - Ullstein Immobilienmakler - Verkauf und Vermietung von Immobilien - Frankfurt am Main - D\u00fcsseldorf - K\u00f6ln - Berlin\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"[vc_row enable_waypoint=\u00bbenable_waypoint\u00bb viewportfactor=\u00bb0&#8243; effect=\u00bbfadeInUp\u00bb timing=\u00bbeaseInOut\u00bb][vc_column][vc_empty_space height=\u00bb0px\u00bb][vc_column_text]La comercializaci\u00f3n exitosa de su propiedad requiere un enfoque estructurado. Aparte de conocimientos inmobiliarios se requiere mucho tiempo y por supuesto apoyo a trav\u00e9s de acciones publicitarias bien enfocadas. 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