{"id":1556,"date":"2016-05-23T12:02:42","date_gmt":"2016-05-23T10:02:42","guid":{"rendered":"https:\/\/uls.speck-it.de\/servicios\/vermietung\/"},"modified":"2022-11-16T15:42:35","modified_gmt":"2022-11-16T14:42:35","slug":"alquiler","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.ullstein.info\/es\/servicios\/alquiler\/","title":{"rendered":"El arrendamiento de su propiedad"},"content":{"rendered":"<p>[vc_row enable_waypoint=\u00bbenable_waypoint\u00bb viewportfactor=\u00bb0&#8243; effect=\u00bbfadeInUp\u00bb timing=\u00bbeaseInOut\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f4b9aa4beaa\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f4b9aa4beaa uvc-7650 \" data-hspacer=\"icon_only\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer icon_only\" style=\"top\"><div class=\"ult-just-icon-wrapper \"><div class=\"align-icon\" style=\"text-align:left;\">\n<div class=\"aio-icon advanced \"  style=\"color:#0088ff;border-style:solid;border-color:#e4e4e4;border-width:1px;width:50px;height:50px;line-height:50px;border-radius:25px;font-size:25px;\">\n\t<i class=\"ALLIcons-presentation2\"><\/i>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f4b9aa4beaa h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">Mercado de alquiler<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00bb0px\u00bb][vc_column_text]\u00bfEs usted due\u00f1o de una propiedad atractiva destinada al alquiler y est\u00e1 buscando los inquilinos adecuados? Tenemos los conocimientos para encontrar para usted los inquilinos apropiados ya sea en Frankfurt am Main, Colonia, D\u00fcsseldorf o en sus alrededores respectivos. Le preparamos un paquete de servicios para el alquiler de su propiedad que le asegure una alta rentabilidad y que incluya la fijaci\u00f3n del precio de alquiler, la determinaci\u00f3n socio-econ\u00f3mica del comprador interesado o la verificaci\u00f3n de su solvencia crediticia. \u00a1Nuestra experiencia le convencer\u00e1! Sea para familias, parejas o solteros, empresarios, trabajadores, empresas de reubicaci\u00f3n o empresas locales, buscamos con nuestras ofertas servir a todo tipo de p\u00fablico. Con mucho agrado tendremos en cuenta las necesidades especiales de nuestros clientes internacionales y mantenemos en ingl\u00e9s todas las conversaciones y negociaciones, as\u00ed como las visitas.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00bbenable_waypoint\u00bb viewportfactor=\u00bb0&#8243; effect=\u00bbfadeInUp\u00bb timing=\u00bbeaseInOut\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f4b9aa4bf65\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f4b9aa4bf65 uvc-2642 \" data-hspacer=\"no_spacer\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer no_spacer\" style=\"top\"><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f4b9aa4bf65 h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">Proceso de alquiler<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00bb40px\u00bb][vc_column_text]<\/p>\n<ul>\n<li>Consulta exhaustiva y detallada para determinar las oportunidades de comercializaci\u00f3n de su propiedad<\/li>\n<li>Asesoramiento sobre la nueva legislaci\u00f3n \u201cFreno a la subida del alquiler\u201d y \u201cPrincipio del ordenante\u201d<\/li>\n<li>An\u00e1lisis de mercado para determinar la modalidad de venta o de alquiler (detallado seg\u00fan ubicaci\u00f3n y\/o tipo de propiedad)<\/li>\n<li>Visita del inmueble con la realizaci\u00f3n de una hoja de datos<\/li>\n<li>Toma de fotograf\u00edas profesionales para el dossier comercial<\/li>\n<li>Creaci\u00f3n de un dossier comercial de arrendamiento<\/li>\n<li>Creaci\u00f3n de un Tour Virtual 360\u00b0<\/li>\n<li>Creaci\u00f3n de un anuncio comercial en los principales portales inmobiliarios como Immobilienscout24, Immowelt e Immonet<\/li>\n<li>Gesti\u00f3n de las peticiones de oferta de posibles clientes, preselecci\u00f3n y planificaci\u00f3n de la agenda<\/li>\n<li>Coordinaci\u00f3n y realizaci\u00f3n de las visitas<\/li>\n<li>Obtenci\u00f3n de datos de la Declaraci\u00f3n Propia (datos generales, copia de n\u00f3minas, datos del DNI, etc.)<\/li>\n<li>Obtenci\u00f3n de una informaci\u00f3n de solvencia crediticia a trav\u00e9s de la agencia de referencia de clasificaci\u00f3n de cr\u00e9ditos Schufa<\/li>\n<li>Coordinaci\u00f3n de una entrevista personal entre el arrendador y arrendatario<\/li>\n<li>Redacci\u00f3n de un borrador de contrato de arrendamiento seg\u00fan el modelo de \u201cHaus- und Grund\u201d o seg\u00fan sus necesidades individuales<\/li>\n<li>Env\u00edo del contrato de arrendamiento o coordinaci\u00f3n de la fecha de la firma<\/li>\n<li>Asesoramiento sobre los servicios de pago de la fianza y el seguro de impago del alquiler<\/li>\n<li>Servicio de entrega de llaves y de inspecci\u00f3n final del piso de alquiler con o sin presencia del propietario<\/li>\n<li>Servicio de registro en la administraci\u00f3n del inmueble, proveedores de servicios (luz, agua, gas), etc.<\/li>\n<li>Asesoramiento en el dise\u00f1o de la cocina y sobre empresas locales de interiores<\/li>\n<li>Actuar como persona de contacto para todos los servicios arriba mencionados<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00bbenable_waypoint\u00bb viewportfactor=\u00bb0&#8243; effect=\u00bbfadeInUp\u00bb timing=\u00bbeaseInOut\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f4b9aa4c12a\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f4b9aa4c12a uvc-7493 \" data-hspacer=\"icon_only\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer icon_only\" style=\"top\"><div class=\"ult-just-icon-wrapper \"><div class=\"align-icon\" style=\"text-align:left;\">\n<div class=\"aio-icon advanced \"  style=\"color:#0088ff;border-style:solid;border-color:#e4e4e4;border-width:1px;width:50px;height:50px;line-height:50px;border-radius:25px;font-size:25px;\">\n\t<i class=\"ALLIcons-user-check\"><\/i>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f4b9aa4c12a h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">B\u00fasqueda de un inquilino<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00bb0px\u00bb][vc_column_text]Para la comercializaci\u00f3n \u00f3ptima de su propiedad cooperamos con los m\u00e1s conocidos portales inmobiliarios como Immobilienscout24, Immowelt e Immonet, que ya cubren el 95% del mercado de b\u00fasqueda. En ciertos casos recurrimos tambi\u00e9n a los cl\u00e1sicos anuncios en la prensa local. Desde el primer contacto por correo electr\u00f3nico o por tel\u00e9fono hasta la fecha de la visita, tratamos de obtener una impresi\u00f3n completa de las personas interesadas la cual le transmitimos con la entrega de los documentos correspondientes (Formulario \u201cDeclaraci\u00f3n Propia\u201d, copias de n\u00f3mina, del DNI, informaci\u00f3n acerca de la solvencia a trav\u00e9s de la agencia de referencia de clasificaci\u00f3n de cr\u00e9ditos Schufa y, si fuera necesaria tambi\u00e9n una confirmaci\u00f3n del anterior arrendador. De esta forma usted tendr\u00e1 la seguridad de que les presentemos solamente posibles inquilinos al 100% adecuados para su propiedad.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00bbenable_waypoint\u00bb viewportfactor=\u00bb0&#8243; effect=\u00bbfadeInUp\u00bb timing=\u00bbeaseInOut\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f4b9aa4c314\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f4b9aa4c314 uvc-6614 \" data-hspacer=\"icon_only\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer icon_only\" style=\"top\"><div class=\"ult-just-icon-wrapper \"><div class=\"align-icon\" style=\"text-align:left;\">\n<div class=\"aio-icon advanced \"  style=\"color:#0088ff;border-style:solid;border-color:#e4e4e4;border-width:1px;width:50px;height:50px;line-height:50px;border-radius:25px;font-size:25px;\">\n\t<i class=\"ALLIcons-law\"><\/i>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f4b9aa4c314 h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">Redacci\u00f3n del contrato<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00bb0px\u00bb][vc_column_text]Nosotros nos encargamos de la redacci\u00f3n completa del contrato y su tramitaci\u00f3n. Nos basamos normalmente en el modelo est\u00e1ndar de contrato de arrendamiento de \u201cHaus- und Grund\u201d. Que se trate de las caracter\u00edsticas de su propiedad, las normas espec\u00edficas del inmueble, regulaciones especiales, todo tipo de anexos \u2013 somos flexibles en la redacci\u00f3n del contrato y nos complacer\u00eda asesorarle en cuanto a los detalles legales.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00bbenable_waypoint\u00bb viewportfactor=\u00bb0&#8243; effect=\u00bbfadeInUp\u00bb timing=\u00bbeaseInOut\u00bb][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<h2>Entrega, inspecci\u00f3n y otros servicios<\/h2>\n<p>Nos encargamos con mucho gusto de la inspecci\u00f3n final y la entrega de las llaves de su apartamento. Con este fin redactamos un protocolo detallado de inspecci\u00f3n\/entrega, que asegura a ambas partes el estado actual del bien inmobiliario. Ofrecemos coordinar los posibles trabajos necesarios y, si usted as\u00ed lo desea, les recomendamos empresas de reformas para todo tipo de trabajos. Nos encargamos de tr\u00e1mites como el alta y la baja de servicios (por ejemplo en las compa\u00f1\u00edas de energ\u00eda). Consultamos con la administraci\u00f3n de su inmueble y facilitamos las lecturas de los contadores. Incluso nos encargamos de cambiar la pegatina de su timbre y de su buz\u00f3n de correo.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n nos hacemos cargo de las cuentas de gastos anuales que le correspondan y en general seremos la persona de contacto para sus inquilinos.\u00a0La gesti\u00f3n del alquiler se cobra por separado, ya sea en funci\u00f3n del tiempo empleado o por una tarifa plana mensual\/anual. Aqu\u00ed adaptamos nuestro servicio exactamente a sus necesidades individuales.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00bbenable_waypoint\u00bb viewportfactor=\u00bb0&#8243; effect=\u00bbfadeInUp\u00bb timing=\u00bbeaseInOut\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f4b9aa4c4c8\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f4b9aa4c4c8 uvc-4498 \" data-hspacer=\"icon_only\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer icon_only\" style=\"top\"><div class=\"ult-just-icon-wrapper \"><div class=\"align-icon\" style=\"text-align:left;\">\n<div class=\"aio-icon advanced \"  style=\"color:#0088ff;border-style:solid;border-color:#e4e4e4;border-width:1px;width:50px;height:50px;line-height:50px;border-radius:25px;font-size:25px;\">\n\t<i class=\"ALLIcons-coin-euro\"><\/i>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f4b9aa4c4c8 h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">Sus gastos<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00bb0px\u00bb][vc_column_text]La compensaci\u00f3n de los agentes inmobiliarios seg\u00fan el llamado \u201cPrincipio del ordenante\u201d (la parte que contrata a la agencia inmobiliaria asumir\u00e1 los gastos) entr\u00f3 en vigor legalmente el 01 de junio 2015. Al propietario y\/o a la parte que nos contrata (por ejemplo el futuro inquilino) le corresponde abonar nuestro corretaje. Con la contrataci\u00f3n de nuestros servicios y el alquiler\/el arrendamiento de un objeto inmobiliario, el propietario\/futuro inquilino se compromete a abonarnos la comisi\u00f3n correspondiente. Para nosotros ser\u00e1 un placer informarle acerca de estas nuevas disposiciones legales y tambi\u00e9n sobre la ley denominada \u201cFreno a la subida del alquiler\u201d.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row enable_waypoint=\u00bbenable_waypoint\u00bb viewportfactor=\u00bb0&#8243; effect=\u00bbfadeInUp\u00bb timing=\u00bbeaseInOut\u00bb][vc_column][vc_empty_space height=\u00bb0px\u00bb][vc_column_text]\u00bfEs usted due\u00f1o de una propiedad atractiva destinada al alquiler y est\u00e1 buscando los inquilinos adecuados? 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