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Solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage nahe Park + beste Verkehrsanbindung

295.000
26.3.1.51.6#xKAqs - À vendre
Solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage nahe Park + beste Verkehrsanbindung
Zimmer 1 Wohnfläche 50,15 m² Stellplätze 1.0 Baujahr 2012
Etage 3 Etagenanzahl 3,0 Hausgeld 200 € Verkäuferprovision 3 % vom protokollierten Kaufpreis Käuferprovision 3 % vom protokollierten Kaufpreis Anzahl Außenstellplätze 1 Außenstellplatzkaufpreis 20.000 € Zimmer 1,5 Balkone 1 Befeuerung Gas Bodenbelag Fliesen Badausstattung Dusche Küche Einbauküche Stellplatzart Doppelgarage Zustand gepflegt Energieausweis-Art Consumption Energieausweis gültig bis 28.02.2029 Energieverbrauchskennwert 69,50 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten Yes Primärenergieträger Gas Energieeffizienzklasse B Baujahr (Energieausweis) 2012 Energieausweis-Ausstellungsdatum 01.03.2019 Energieausweis-Jahrgang as from may 2014 Energieausweis-Gebäudeart Residential Building

Sie erwerben eine großzügig geschnittene 1,5-Zimmerwohnung in guter Wohnlage Nordend-Ost, nahe des idyllischen Wasserparks gelegen. Die Mehrfamiliehauswohnanlage besteht aus 52 Wohneinheiten mit 44 Tiefgaragenstellplätze. Das in 2012 erbaute Haus verfügt über eine moderne Erdgas E-Zentralheizung, die energieeffizient heizt und Bestandsschutz genießt.

Vom Eingangsbereich links liegt das Wohn- und Schlafzimmer, hiervon abgehend der Balkon und das Ankleidezimmer mit Fenster zum Hof; geradeaus ist dasTageslichtduschbad gelegen und rechts schließt die Küche mit Einbauküche an. Alle Räume haben Fliesenboden. Zur Wohnung gehört ein Waschmaschinenstellplatz im Keller.
Der KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage (auf Duplex-Plattform) kommt mit einem Kaufpreis von 20.000 EUR hinzu.

Nordend-Ost, direkt an der Friedberger Landstraße gelegen, die Haltestelle Bornheimer Warte der Linien U18 (Querung durch die ganze Stadt), Bus M34 (Westen) und Bus 30 (Osten) sind direkt gegenüber des Objektes. Der beliebte Wasserpark liegt in Lauflage zur Wohnung. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Haustüre, direkt rechts einen Tegut-Supermarkt, gegenüber einen Toom-Baumarkt, 100 Meter links entfernt ein Aldimarkt. Attraktive Ausgehmöglichkeiten bieten sich Ihnen in Bornheim-Mitte -mit Bus, oder Fahhrrad binnen 5 Minuten zu erreichen-, oder in der ebenfalls nahe gelegenen Frankfurter City.

Die Bundesfernstraße sind mit dem Auto binnen 3 Minuten erreicht (hier die A 661), die Innenstadt in ca. 10 Minuten, der Flughafen Frankfurt in ca. 20-25 Minuten, Offenbach in ca. 15 Minuten und den Taunus (als Naherholungsgebiet) ebenfalls in ca. 20-25 Minuten.

+ freundliche Räume (alle mit Fenster)
+ sandfarbener Fliesenboden in allen Räumen
+ guter, praktischer Wohnungsschnitt
+ Balkon mit Aussicht
+ elektrische Rollläden
+ Waschmaschinen-Stellplatz im Keller
+ Fahrradkeller
+ Duplexstellplatz für einen PKW (Kaufpreis 20.000 EUR)
+ gute Wohnlage mit bester Verkehrsanbindung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung! Ihre Besichtigungsanfragen richten Sie bitte an Angela Ullstein: mail@ullstein.info, Telefon 069-67731110, mobil 0171-3286653. Vielen Dank.
Die Wohnung wird seit 2013 von einer solventen Mieterin bewohnt und eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage.
Die monatlichen Einnahmen/Ausgaben sind zurzeit wie folgt:
rd. 760 € Kaltmiete (inkl.TG)
120 € Nebenkostenvorauszahlung
rd. 860 € Warmmiete
rd. 223 € Hausgeld zurzeit für Wohnung und TG inkl. Instandhaltungsrücklage.

Die m²-Angaben sind ca.-Werte. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Eigentümer/Hausverwaltung/Architekten (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Immobilie ist zurzeit vermietet
Angela Ullstein