Direkt bei MG und VIERSEN + Traumgrundstück + 30 Min. nach Düsseldorf

1.190.000
Zimmer:
Grundstück: 30.274,00 m²
Wohnfläche: 180,00 m²
Stellplätze: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1951
26. août 2019
Courtage: Käuferprovision 3% zzgl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze: 3
Nutzfläche: 80,00 m²
Schlafzimmer: 3
Separate WCs: 1.00
Balkone: 1.00
Terrassen: 1.00
Befeuerung: Öl
Energieausweis-Art: Demand
Energieausweis gültig: 16.07.2029
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Yes
Endenergiebedarf: 246,72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Primärenergieträger: Öl
  • Kabel/Sat-TV
  • renovierungsbedürftig

Beschreibung

Dieses Traumgrundstück lässt sich mühelos zum Kleinod umwandeln. Eine Neubebauung ist hier auf der Grundfläche des Hauses und Anbauten (ca. 240 QM) möglich ,somit genießt man hier vielfältigste Möglichkeiten der Neu-Gestaltung. Über 30.000 Quadratmeter Grundstück (1 Flurstück) + mediteran anmutende Parkanlage mit einzigartigem Baum- und Pflanzenbestand in Bestlage + 80 – 100 Jahre alte Pflanzungen mit Mammutbaum, Rotbuche, Rhododendren, Teichanlage mit Seerosen, Wiesen, Gewächshaus, eine Blockhütte und viel mehr. Die Exklusivität und die geschmackvolle Gestaltung der Parkanlage wird Sie sicher gleich gefangen nehmen. Wandeln Sie über Ihr Anwesen, Spazierengehen hat hier eine neue, sehr private Dimension. Ihr neues Zuhause ist ein Villa in L-Form mit Laubengang und großem Garagenhaus. Sie zeichnet sich durch Vollunterkellerung, EG mit ca. 120 QM Wohnfläche, DG (wegen Dach-Schräge ca. 60 QM Wohnfläche) aus. Die Erstellung des Baukörpers ist aus dem Jahr 1951, der gesamte Dachstuhl wurde in 1990 komplett ersetzt. Die bauzeittypische Gestaltung in Grundriss, Abmessungen und Raumordnungen sind dank der Flexibilität im offenen Dachstuhl sicher unproblematisch den heutigen Gegebenheiten anzupassen. Die Technik ist teilweise zu überholen, die Heizkesselanlage entspricht mit Baujahr 2005 den modernen Niederbrennwert-Anforderungen.

Ausstattung

+ 30.274 QM Grundstück (Garten/Parkgrundstück mit 10.722 QM und Wiesen mit 19.552 QM).
+ Baukörper Baujahr 1951 (Keller und EG)
+ Dachstuhl komplett in 1990 erneuert
+ Vollunterkellerung
+ Baujahrtypische Details (siehe Bild Eingang)
+ Heizungskessel (Viessmann Vitola) in 2005 erneuert
+ Druckrohrkanalsystem in 2008 eingebaut
+ Ölpumpe in 2015 erneuert
+ Abwasser – « Inliner » in 2016 eingebaut
+ Öltankrevision in 2018

Lage

Im Norden von Mönchengladbach und in südlicher Lage von Viersen gelegen, hat dieses Grundstück im südlichsten Stadtteil Helenabrunn eine perfekte Anbindung, über die L 71 (Gladbacherstraße). erreichen Sie beide Mittelzentren binnen weniger Fahrminuten und können hier aus der besten Infrastruktur auswählen. Der öffentliche Nahverkehr, die Bushaltestelle Viersen-Ummertal mit den Linien 9 und 19, ist am Ende der Straße (300 Meter). Die Bundesautobahn A52 ist ebenfalls binnen 5 Minuten zu befahren, die Anbindung nach Düsseldorf (30 Min.), Köln (40 Min.) und Krefeld (20 Min.) spricht für sich. Ein Großklinikum (Maria Hilf Mönchengladbach) ist praktisch « um die Hausecke » gelegen.

Sonstiges

Die Adresse zum Objekt und weitere Bilder, Baupläne sowie Flurkarte senden wir Ihnen gerne über einen externen Dropbox-Link. Bitte fordern Sie diesen hier mit Ihrer Anfrage an.

Gerne kontaktieren Sie uns telefonisch unter 0211-68814122 oder 0170-5249501 (Nikolaus Ullstein) oder natürlich per Kontaktanfrage über dieses Portal.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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