Mehrfamilienhaus 11 Wohnungen 2 Garagen

1.600.000
Grundstück: 587,00 m²
Wohnfläche: 659,00 m²
Stellplätze: 2
Baujahr: 1960
27. octobre 2021
Etagenanzahl: 4
Courtage: Käuferprovision 6% vom protokollierten Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 47.040,00 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 60.000,00 €
Anzahl Garagenstellplätze: 2
Balkone: 9.00
Vermietbare Fläche: 659,00 m²
Wohneinheiten: 11.00
Befeuerung: Gas
Primärenergieträger: Gas
verfügbar ab: sofort
  • gepflegt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet

Beschreibung

Hier sehen Sie ein perfekte Kapitalanlage im Zentrum der schönen Stadt Ratingen, mit bester Lage und Anbindung, guten Grundrissen und Entwicklungspotentialen.

Sie erwerben Wohnungs- und Teileigentum einer WEG mit den Adressen Freiligrathring 2 und 4 sowie Poststraße 33 und 35.

Die komplette WEG umfasst:
+ 4 Hauseingänge, davon 1 Hauseingang hier im Angebot
+ 32 Wohnungen, davon 11 Wohnungen hier im Angebot
+ 1 Gewerbeeinheit
+ 7 Garagen im Innenhof, davon 2 Garagen hier im Angebot
+ Grundstück 1750 m², davon anteilig 587 m² hier im Angebot
+ die 4 Hauseingänge sind 4 wirtschaftlich eigenständige Einheiten
+ die Gewerbeeinheit (Motorradhandel) gehört zur Einheit Poststraße 33

Das Kaufobjekt ist das MFH mit der Adresse Freiligrathring 2, wie folgt:
+ 11 Wohnungen, davon 9 vermietet
+ 2 Garagen im Innenhof (mit je 25.000 € im KP enthalten), beide vermietet
+ 3-Zimmer-Grundrisse mit je ca. 60 m² Wohnfläche, hier 3 verschiedene Schnitte
+ 9 Wohnungen mit Balkon, die 2 EG-Wohnungen haben keinen Balkon
+ sehr praktische Grundrisse, auch für eine kleine Familie oder WG´s geeignet
+ ausreichend große Bäder und Küchen, teilweise mit Abstellkammern oder Einbauschränken
+ Kellerraum zu jeder Wohneinheit
+ Fahrradkeller
+ gemäß Teilungserklärung wirtschaftlich komplett eigenständige Hauseinheit
+ aktuell ca. 47.000 EUR Kaltmieteinnahmen/Jahr
+ technisch und optisch gepflegt
+ 2 leerstehende Wohnungen modernisierungsbedürftig
+ Fernwärmenetz der Stadtwerke Ratingen vor der Haustür
+ Glasfasernetz der KomMITT Ratingen vor der Haustür

Ausstattung

+ Fenster in 1987-1994 erneuert
+ Gasetagenthermen aus den Jahren 1982-1997
+ Bäder teilweise bereits in 1996-2007 modernisiert
+ Dach in 2009 erneuert
+ Balkongeländer in 2001 erneuert
+ Innenhof in 1996 gepflastert
+ gepflegter Zustand
+ trockene Keller
+ ein Energieausweis wurde uns seitens der Eigentümer noch nicht ausgehändigt
+ Grundrisse / Baupläne können in KW 44 zur Verfügung gestellt werden
+ Glasfaser- und Fernwärmeanschluss des Hauses möglich

Lage

Besser geht es nicht. Auf halbem Weg zwischen S-Bahnhof Ratingen-Ost (S6) und Innenstadt gelegen (Sie erreichen beides in 5 Gehminuten), alles ist fußläufig erreichbar.

Die Stadt Ratingen, im Kreis Mettmann die größte Gemeinde (ca. 87 Tsd. Einwohner), zeichnet sich durch eine optimale Lage in der Metropol-Region Rhein-Ruhr aus, sowohl die Städte Düsseldorf, Essen, Krefeld, Duisburg und Mühlheim sind binnen 15-30 Fahrminuten (KFZ oder öffentliche Verkehrsmittel) erreichbar. Die direkte Anbindung an die A3, die A52 und A 44 ermöglichen ein perfektes Pendeln zum Düsseldorfer Flughafen, die umliegenden Gemeinden und eine schnelle Erreichbarkeit von überregionalen Zielen und der Landesgrenzen in Richtung Niederlande und Belgien. Die S6 bringt Sie in 15 Minuten zum Düsseldorf HBF.

Die historische Alt- und Innenstadt Ratingens (mit die älteste Gemeinde im Rheinland, gegründet in 1276 nach Chr., nahezu 750 Jahre alt) zeichnet sich durch viele historische Altbauten, charmanten Gassen, herrliche Plätze und eine bunte Vielfalt an Geschäften, Restaurants, Kneipen und anderen Freizeitmöglichkeiten aus. Hier fällt einem das Bummeln und Verweilen leicht, die großen Nachbarstädte sind für den Alltag nur Ausweichmöglichkeiten, die Infrastruktur Ratingens ist vorbildlich gestaltet und immer einladend.

Sonstiges

Gerne zeigen wir die beiden leerstehenden Wohnung und, falls möglich, auch vermietete Einheiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für dieses Objekt fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 6% des zu protokollierenden Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. an.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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