Schnitt mit Pfiff + Großzügig und hell + Selbst einziehen o. vermieten

Zimmer: 2
Wohnfläche: 73,00 m²
Stellplätze: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1992
22. juillet 2022
Etage: 1
Etagenanzahl: 3
Hausgeld: 285,00 €
Courtage: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Käuferprovision von 3 % des protokollierten Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Außenstellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Schlafzimmer: 1
Separate WCs: 1.0
Balkone: 1.0
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen
Badausstattung: Fenster im Badezimmer
Stellplatzart: Tiefgarage
Energieausweis-Art: Consumption
Energieausweis gültig: 04.07.2031
Energieverbrauch: 91,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: No
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1992
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.07.2021
Energieausweis-Jahrgang: as from may 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Residential Building
verfügbar ab: 15.10.2022
  • gepflegt
  • Keller

Beschreibung

Hier kaufen Sie eine Wohnung mit sehr gutem Schnitt und guter Lage, welche sich sowohl für Eigennutzer wie auch Vermieter/Anleger eignet. Im Hinblick auf die zu erwartende positive Wertentwicklung der Immobilie sichern Sie ihre Kapitalinvestition.

Durch das großzügige Treppenhaus (ohne Aufzug!) gelangen Sie in die im Hochparterre (hier 1. Etage genannt) gelegene Wohnung und in den geräumigen Flur, von dem die Zimmer im Uhrzeigersinn wie folgt abgehen: das Schlafzimmer (mit daran angeschlossenem Badezimmer), das Wohnzimmer (mit angeschlossenem Balkon), die Küche, das Gäste-WC und eine Abstellkammer. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Eingang hierzu im Haus) und ein Kellerraum. Ebenso verfügt das Objekt über einen Fahrradkeller.

Ausstattung

+ Fliesenböden im allen Räumen
+ Tageslicht-Badezimmer
+ Waschmaschinen-Stellplatz im Bad
+ separates Gäste-WC
+ Warmwasser dezentral
+ Abstellkammer
+ Kellerraum
+ großer Balkon in Süd-Westlage
+ ebenerdig Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (plus 10.000 EUR)
+ Fahrrad-Kellerraum
+ die Wohnung wird komplett renoviert, Türrahmen in Fb. grau gestrichen verkauft
– KEIN AUFZUG/FAHRSTUHL
– Ausblick geradeaus auf dem Balkon ist auf einen großen, älteren Schuppen

Lage

Bergisch-Gladbach und hier der Ortsteil Herkenrath sind vorbildlich an die umliegenden Autobahnen des Großraum Kölns und Umgebung angebunden, Sie fahren zur Anschlussstelle Bensberg der Bundesautobahn A4 in wenigen Minuten, in die Innenstadt ebenfalls. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Ihre Besichtigungsanfragen richten Sie bitte an Nikolaus Ullstein, Telefon 0211-68814122 oder mobil 0170-5249501. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

WICHTIG: Diese Immobilie kann erst ab 15.10.22 beurkundet werden, daher ist von einem Übergang/Einzug in 12/22 auszugehen.

Hausgeld derzeit im Monat:
Wohnung und TG 285,00 EUR

Für Kapitalanleger betragen die möglichen Mieteinnahmen/Monat ca.:
Kaltmiete 750,00 EUR
Tiefgarage 60,00 EUR
Nebenkosten 190,00 EUR
Gesamt 1000,00 EUR

/Jahr
Gesamt 12.000 EUR
Abzüglich Hausgeld -3.420 EUR
Ertrag = 8580 EUR
Rendite bei ca. 3,3 % vor Steuer.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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