{"id":1546,"date":"2016-05-23T11:53:20","date_gmt":"2016-05-23T09:53:20","guid":{"rendered":"https:\/\/uls.speck-it.de\/services\/verkauf\/"},"modified":"2022-11-16T15:39:57","modified_gmt":"2022-11-16T14:39:57","slug":"vente","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.ullstein.info\/fr\/services\/vente\/","title":{"rendered":"La vente de votre propri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<p>[vc_row enable_waypoint=\u00a0\u00bbenable_waypoint\u00a0\u00bb viewportfactor=\u00a0\u00bb0&Prime; effect=\u00a0\u00bbfadeInUp\u00a0\u00bb timing=\u00a0\u00bbeaseInOut\u00a0\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f45d995cc17\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f45d995cc17 uvc-8522 \" data-hspacer=\"no_spacer\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer no_spacer\" style=\"top\"><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f45d995cc17 h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">Savoir-faire<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][vc_column_text]La vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 requiert une d\u00e9marche structur\u00e9e. Des comp\u00e9tences sp\u00e9cifiques au march\u00e9 de l\u2019immmobilier, du temps, et une assistance publicitaire cibl\u00e9e sont indispensables \u00e0 la r\u00e9alisation de cette transaction. Nous souhaitons vous exposer ci-dessous tous les param\u00e8tres \u00e0 controler pour une op\u00e9ration fiable sur les plans commercial et juridique. Notre expertise et notre professionalisme feront de nous un partenaire comp\u00e9tent et disponible \u00e0 tout moment. Notre exp\u00e9rience et notre savoir-faire sauront sans aucun doute vous convaincre.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00a0\u00bbenable_waypoint\u00a0\u00bb viewportfactor=\u00a0\u00bb0&Prime; effect=\u00a0\u00bbfadeInUp\u00a0\u00bb timing=\u00a0\u00bbeaseInOut\u00a0\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f45d995ccfa\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f45d995ccfa uvc-1567 \" data-hspacer=\"no_spacer\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer no_spacer\" style=\"top\"><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f45d995ccfa h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">Processus de vente<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb][vc_column_text]<\/p>\n<ul>\n<li>\u00c9tude d\u00e9taill\u00e9e pour d\u00e9terminer les opportunit\u00e9s de commercialisation de votre bien immobilier.<\/li>\n<li>Analyse de march\u00e9 en fonction de la vente ou location (d\u00e9taill\u00e9e par l\u00b4emplacement et\/ou type du bien immobilier)<\/li>\n<li>Visite du bien immobilier avec l\u00b4\u00e9tablissement d\u00b4une fiche technique<\/li>\n<li>Elaboration d\u2019un album de photos professionnelles<\/li>\n<li>Mise \u00e0 disposition des documents annexes essentiels tels que les comptes de la copropri\u00e9t\u00e9, comptes rendus de r\u00e9unions, etc.<\/li>\n<li>Production d\u00b4un dossier de vente commercial<\/li>\n<li>Pr\u00e9paration d&rsquo;une visite virtuelle \u00e0 360\u00b0<\/li>\n<li>R\u00e9daction des annonces publicitaires \u00e0 publier sur les portails immobiliers Immobilienscout24, Immowelt et Immonet<\/li>\n<li>Traitement des propositions des clients potentiels, pr\u00e9s\u00e9lection et organisation du planning<\/li>\n<li>Planification et r\u00e9alisation des visites<\/li>\n<li>Supervision des n\u00e9gociations du prix d\u00b4achat<\/li>\n<li>Conseils sur les modalit\u00e9s de financement<\/li>\n<li>R\u00e9daction de la promesse de vente par un notaire<\/li>\n<li>Assistance continue lors de la r\u00e9daction des actes notari\u00e9s<\/li>\n<li>R\u00e9alisation de l\u2019\u00e9tat des lieux et remise des cl\u00e9s aux locataires en pr\u00e9sence ou non du propri\u00e9taire.<\/li>\n<li>Assistance administrative aupr\u00e8s de la copropri\u00e9t\u00e9 et des compagnies d\u2019\u00e9nergie<\/li>\n<li>Interlocuteur disponible pour tous les mentionn\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00a0\u00bbenable_waypoint\u00a0\u00bb viewportfactor=\u00a0\u00bb0&Prime; effect=\u00a0\u00bbfadeInUp\u00a0\u00bb timing=\u00a0\u00bbeaseInOut\u00a0\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f45d995cf7f\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f45d995cf7f uvc-1887 \" data-hspacer=\"icon_only\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer icon_only\" style=\"top\"><div class=\"ult-just-icon-wrapper \"><div class=\"align-icon\" style=\"text-align:left;\">\n<div class=\"aio-icon advanced \"  style=\"color:#0088ff;border-style:solid;border-color:#e4e4e4;border-width:1px;width:50px;height:50px;line-height:50px;border-radius:25px;font-size:25px;\">\n\t<i class=\"Defaults-line-chart\"><\/i>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f45d995cf7f h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">\u00c9valuation du prix de march\u00e9<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][vc_column_text]Lors d\u2019une vente immobili\u00e8re, nous r\u00e9alisons d\u2019abord l\u2019\u00e9valuation du bien en question. Cette \u00e9tape d\u00e9licate vous permet de ne pas sous-estimer la valeur de votre bien et donc d\u2019optimiser le prix de vente. Au m\u00eame titre, une estimation trop \u00e9lev\u00e9e n\u00e9cessiterait un ajustement \u00e0 la baisse d\u00e9favorable. De plus, les potentiels acheteurs peuvent se sentir leurr\u00e9s par un prix approximatif. Notre \u00e9valuation se base donc sur une analyse d\u00e9taill\u00e9e de votre bien par rapport au contexte du march\u00e9, soit selon la m\u00e9thode de la valeur r\u00e9elle, soit selon la m\u00e9thode de la valeur de rendement. Le prix d\u2019achat est alors coh\u00e9rent et transparent pour vous et r\u00e9pond en m\u00eame temps aux besoins du march\u00e9.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00a0\u00bbenable_waypoint\u00a0\u00bb viewportfactor=\u00a0\u00bb0&Prime; effect=\u00a0\u00bbfadeInUp\u00a0\u00bb timing=\u00a0\u00bbeaseInOut\u00a0\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f45d995e57a\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f45d995e57a uvc-8365 \" data-hspacer=\"icon_only\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer icon_only\" style=\"top\"><div class=\"ult-just-icon-wrapper \"><div class=\"align-icon\" style=\"text-align:left;\">\n<div class=\"aio-icon advanced \"  style=\"color:#0088ff;border-style:solid;border-color:#e4e4e4;border-width:1px;width:50px;height:50px;line-height:50px;border-radius:25px;font-size:25px;\">\n\t<i class=\"ALLIcons-documents\"><\/i>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f45d995e57a h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">Documents indispensables<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][vc_column_text]Avant la mise en vente de votre propri\u00e9t\u00e9, vous devez nous fournir toute la documentation indispensable pour les parties int\u00e9ress\u00e9es:<\/p>\n<ul>\n<li>Plan cadastral<\/li>\n<li>Plan du bien immobilier<\/li>\n<li>Certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/li>\n<li>Calcul de la surface habitable<\/li>\n<li>Certificat d\u2019assurance du b\u00e2timent<\/li>\n<li>Extrait du registre foncier<\/li>\n<li>Comptes de la copropri\u00e9t\u00e9 et budgets<\/li>\n<li>D\u00e9claration de division (pour les logements en copropri\u00e9t\u00e9)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Des documents additionnels peuvent \u00eatre requis en fonction de la nature du bien (appartement, maison, unit\u00e9 d\u2019une maison plurifamiliale). Merci de bien vouloir nous les transmettre le cas \u00e9ch\u00e9ant.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00a0\u00bbenable_waypoint\u00a0\u00bb viewportfactor=\u00a0\u00bb0&Prime; effect=\u00a0\u00bbfadeInUp\u00a0\u00bb timing=\u00a0\u00bbeaseInOut\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<h2>La commercialisation de votre propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p>Nous commercialisons votre propri\u00e9t\u00e9 sur notre site web et sur les portails immobiliers les plus prestigieux, tels que Immobilienscout 24, Immowelt et Immonet. Ceux-ci vous assurent la plus large couverture du march\u00e9, un ciblage clair et la garantie de rencontrer un \u00e9cho positif. Notre exp\u00e9rience certifie qu\u2019aujourd&rsquo;hui, 80-90 % de toutes les ventes sont initi\u00e9es sur internet. Dans certains cas nous optons pour le support papier (journaux) pour atteindre un public plus traditionnel. Nous proposons \u00e9galement de disposer des panneaux de ventes \u00ab A vendre \u00bb sur les murs ou les fen\u00eatres de votre propri\u00e9t\u00e9 afin de faire appel aux passants et voisins imm\u00e9diats, et d\u2019attirer de nouveaux acheteurs potentiels.<\/p>\n<p>Enfin, la carte de visite de votre propri\u00e9t\u00e9 se construit gr\u00e2ce \u00e0 un dossier informatif d\u00e9taill\u00e9. L\u2019objectif primordial de ce dossier est de souligner le caract\u00e8re distinctif de votre offre \u00e0 partir d\u2019un contenu et d\u2019une mise en page recherch\u00e9s. Il doit contenir en plus du plan, une description r\u00e9aliste et approfondie du bien et de son emplacement, ainsi qu\u2019une s\u00e9rie de photos pertinentes des pi\u00e8ces principales, afin de reproduire la vue d\u2019ensemble du bien.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00a0\u00bbenable_waypoint\u00a0\u00bb viewportfactor=\u00a0\u00bb0&Prime; effect=\u00a0\u00bbfadeInUp\u00a0\u00bb timing=\u00a0\u00bbeaseInOut\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<h2>Les visites<\/h2>\n<p>Ici nous sommes dans le c\u0153ur de notre m\u00e9tier. Il va sans dire que nous ma\u00eetrisons votre propri\u00e9t\u00e9 dans ses moindres recoins et savons r\u00e9pondre \u00e0 toute question \u00e9ventuelle. Nous pr\u00e9sentons votre bien immobilier bien au-del\u00e0 des informations \u00e9l\u00e9mentaires (avantages et inconv\u00e9nients) afin de susciter \u00e0 l\u2019int\u00e9ress\u00e9 une sensibilit\u00e9 particuli\u00e8re, voire un coup de c\u0153ur pour votre bien. Cette capacit\u00e9 \u00e0 identifier l\u2019acheteur \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 fait de nous des m\u00e9diateurs efficaces. Nous d\u00e9montrons notre expertise et notre disponibilit\u00e9 afin de r\u00e9aliser pour le mieux ce premier contact.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00a0\u00bbenable_waypoint\u00a0\u00bb viewportfactor=\u00a0\u00bb0&Prime; effect=\u00a0\u00bbfadeInUp\u00a0\u00bb timing=\u00a0\u00bbeaseInOut\u00a0\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f45d995e8fd\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f45d995e8fd uvc-9600 \" data-hspacer=\"icon_only\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer icon_only\" style=\"top\"><div class=\"ult-just-icon-wrapper \"><div class=\"align-icon\" style=\"text-align:left;\">\n<div class=\"aio-icon advanced \"  style=\"color:#0088ff;border-style:solid;border-color:#e4e4e4;border-width:1px;width:50px;height:50px;line-height:50px;border-radius:25px;font-size:25px;\">\n\t<i class=\"Defaults-list-ol\"><\/i>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f45d995e8fd h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">Les d\u00e9marches jusqu'\u00e0 l\u2019achat proprement dit<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][vc_column_text]En Allemagne, toutes les transactions immobili\u00e8res sont r\u00e9alis\u00e9es dans des cabinets de notaires. Le notaire est tenu \u00e0 la neutralit\u00e9 absolue. La t\u00e2che du notaire est d\u2019expliquer tous les d\u00e9tails d\u2019un contrat d\u2019achat aux deux parties contractuels et de r\u00e9pondre aux questions d\u00b4une mani\u00e8re exhaustive. Apr\u00e8s avoir sign\u00e9 le contrat d\u2019achat, le notaire demande une inscription provisoire de l\u00b4achat dans le registre foncier. Cela sert de pr\u00e9inscription et garantit \u00e0 l\u2019acheteur que le bien lui sera exclusivement vendu et non \u00e0 un autre acheteur en parall\u00e8le. Une fois ce transfert de propri\u00e9t\u00e9 officiellement enregistr\u00e9 dans le registre foncier et tous les autres permis se trouvant \u00e0 disposition du notaire (par exemple de la part du syndic ou des titulaires d\u00b4un droit de superficie h\u00e9r\u00e9ditaire), toutes les parties seront inform\u00e9es par \u00e9crit que l\u2019acqu\u00e9reur peut effectuer le virement du prix d\u00b4achat au vendeur en toute confiance. Quand le vendeur constate la r\u00e9ception du paiement, le notaire s\u00b4engage \u00e1 r\u00e9aliser le transfert d\u00e9finitif de la propri\u00e9t\u00e9 dans le registre foncier. Cette proc\u00e9dure peut \u00e9galement varier dans certains cas et en fonction de la sp\u00e9cificit\u00e9 du bien respectif.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00a0\u00bbenable_waypoint\u00a0\u00bb viewportfactor=\u00a0\u00bb0&Prime; effect=\u00a0\u00bbfadeInUp\u00a0\u00bb timing=\u00a0\u00bbeaseInOut\u00a0\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f45d995ebab\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f45d995ebab uvc-252 \" data-hspacer=\"icon_only\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer icon_only\" style=\"top\"><div class=\"ult-just-icon-wrapper \"><div class=\"align-icon\" style=\"text-align:left;\">\n<div class=\"aio-icon advanced \"  style=\"color:#0088ff;border-style:solid;border-color:#e4e4e4;border-width:1px;width:50px;height:50px;line-height:50px;border-radius:25px;font-size:25px;\">\n\t<i class=\"ALLIcons-coin-euro\"><\/i>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f45d995ebab h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">Vos frais<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][vc_column_text]Tous les services susmentionn\u00e9s fournis par notre bureau g\u00e9n\u00e8rent pour l&rsquo;acheteur comme pour le vendeur, en fonction de la forme habituelle des commissions sur le march\u00e9, un droit de courtage de notre part, qui est support\u00e9 par les deux parties pour moiti\u00e9 et dans des proportions exactement \u00e9gales. En g\u00e9n\u00e9ral, l\u2019acheteur supporte les frais de notaire, les frais d\u2019obtention des permis, etc. De c\u00f4t\u00e9 du vendeur, certains frais de suppression de l\u2019hypoth\u00e8que peuvent exister. Ici aussi, certains cas sp\u00e9cifiques peuvent g\u00e9n\u00e9rer des frais pour l\u2019une ou l\u00b4autre des parties.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row enable_waypoint=\u00a0\u00bbenable_waypoint\u00a0\u00bb viewportfactor=\u00a0\u00bb0&Prime; effect=\u00a0\u00bbfadeInUp\u00a0\u00bb timing=\u00a0\u00bbeaseInOut\u00a0\u00bb][vc_column][vc_empty_space height=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][vc_column_text]La vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 requiert une d\u00e9marche structur\u00e9e. Des comp\u00e9tences sp\u00e9cifiques au march\u00e9 de l\u2019immmobilier, du temps, et une assistance publicitaire cibl\u00e9e sont indispensables \u00e0 la r\u00e9alisation de cette transaction. 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