{"id":1555,"date":"2016-05-23T12:02:42","date_gmt":"2016-05-23T10:02:42","guid":{"rendered":"https:\/\/uls.speck-it.de\/services\/vermietung\/"},"modified":"2022-11-16T15:42:10","modified_gmt":"2022-11-16T14:42:10","slug":"louer","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.ullstein.info\/fr\/services\/louer\/","title":{"rendered":"Louer votre propri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<p>[vc_row enable_waypoint=\u00a0\u00bbenable_waypoint\u00a0\u00bb viewportfactor=\u00a0\u00bb0&Prime; effect=\u00a0\u00bbfadeInUp\u00a0\u00bb timing=\u00a0\u00bbeaseInOut\u00a0\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f4b82552530\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f4b82552530 uvc-757 \" data-hspacer=\"icon_only\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer icon_only\" style=\"top\"><div class=\"ult-just-icon-wrapper \"><div class=\"align-icon\" style=\"text-align:left;\">\n<div class=\"aio-icon advanced \"  style=\"color:#0088ff;border-style:solid;border-color:#e4e4e4;border-width:1px;width:50px;height:50px;line-height:50px;border-radius:25px;font-size:25px;\">\n\t<i class=\"ALLIcons-presentation2\"><\/i>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f4b82552530 h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">Le march\u00e9 de la location<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][vc_column_text]Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un bien locatif attractif \u00e0 la recherche des locataires de qualit\u00e9? Nous avons le savoir-faire pour vous trouver des locataires ad\u00e9quats \u00e0 Francfort-sur-le-Main, Cologne, D\u00fcsseldorf et leur r\u00e9gion avoisinante. Nous vous fournirons un ensemble de services hautement rentables pour la location de votre propri\u00e9t\u00e9 que ce soit pour l\u00b4\u00e9valuation du loyer, la position de l\u2019acheteur potentiel ou la v\u00e9rification de cr\u00e9dit, notre savoir-faire saura vous convaincre. Quel que soit notre public (familles, couples, c\u00e9libataires, hommes d\u2019affaire, habitants de p\u00e9riph\u00e9rie, entreprises de relocation, entreprises locales) \u2013 nos offres nous permettent d\u00b4atteindre tous les groupes cibles. Nous prenons \u00e9galement soin de nos clients internationaux en effectuant les entretiens, les n\u00e9gociations et les visites en anglais.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00a0\u00bbenable_waypoint\u00a0\u00bb viewportfactor=\u00a0\u00bb0&Prime; effect=\u00a0\u00bbfadeInUp\u00a0\u00bb timing=\u00a0\u00bbeaseInOut\u00a0\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f4b8255263a\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f4b8255263a uvc-731 \" data-hspacer=\"no_spacer\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer no_spacer\" style=\"top\"><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f4b8255263a h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">Processus de location<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb][vc_column_text]<\/p>\n<ul>\n<li>\u00c9tude d\u00e9taill\u00e9e pour d\u00e9terminer les opportunit\u00e9s de commercialisation de votre bien immobilier.<\/li>\n<li>Conseils sur la nouvelle r\u00e9glementation telle que \u201cfrein au prix de loyer\u201d et \u201cprincipe du mandat\u201d<\/li>\n<li>Analyse de march\u00e9 en fonction de la vente ou location (d\u00e9taill\u00e9e par l\u00b4emplacement et\/ou type du bien immobilier)<\/li>\n<li>Visite du bien immobilier avec l\u00b4\u00e9tablissement d\u00b4une fiche technique<\/li>\n<li>Elaboration d\u2019un album de photos professionnelles<\/li>\n<li>Production d\u00b4un dossier de vente commercial<\/li>\n<li>Pr\u00e9paration d&rsquo;une visite virtuelle \u00e0 360\u00b0<\/li>\n<li>R\u00e9daction des annonces publicitaires \u00e0 publier sur les portails immobiliers Immobilienscout24, Immowelt et Immonet<\/li>\n<li>Traitement des propositions des clients potentiels, pr\u00e9s\u00e9lection et organisation du planning<\/li>\n<li>Planification et r\u00e9alisation des visites<\/li>\n<li>Obtention des renseignements personnels de l\u00b4int\u00e9ress\u00e9 (donn\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, fiches de paie, donn\u00e9es relatives au document d\u2019identit\u00e9, etc.)<\/li>\n<li>Demande pr\u00e9alable sur le client \u00e0 la centrale allemande de renseignements sur les cr\u00e9dits Schufa<\/li>\n<li>Planification d\u00b4un rendez-vous avec les locataires<\/li>\n<li>R\u00e9daction du bail selon le mod\u00e8le de \u00ab Haus- und Grund \u00bb ou selon vos besoins individuels<\/li>\n<li>Envoi du bail ou attribution d\u2019une date de signature du contrat<\/li>\n<li>Conseils sur les d\u00e9p\u00f4ts de garantie et l\u2019assurance en cas d\u2019\u00e9ventuel d\u00e9faut de paiement des locataires<\/li>\n<li>R\u00e9alisation de l\u2019\u00e9tat des lieux et remise des cl\u00e9s aux locataires en pr\u00e9sence ou non du propri\u00e9taire.<\/li>\n<li>Assistance administrative aupr\u00e8s de la copropri\u00e9t\u00e9 et des compagnies d\u2019\u00e9nergie<\/li>\n<li>Conseils sur l\u2019agencement du mobilier et recommandations sur des magasins d\u00b4ameublement<\/li>\n<li>Interlocuteur disponible pour tous les mentionn\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00a0\u00bbenable_waypoint\u00a0\u00bb viewportfactor=\u00a0\u00bb0&Prime; effect=\u00a0\u00bbfadeInUp\u00a0\u00bb timing=\u00a0\u00bbeaseInOut\u00a0\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f4b825528dc\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f4b825528dc uvc-9123 \" data-hspacer=\"icon_only\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer icon_only\" style=\"top\"><div class=\"ult-just-icon-wrapper \"><div class=\"align-icon\" style=\"text-align:left;\">\n<div class=\"aio-icon advanced \"  style=\"color:#0088ff;border-style:solid;border-color:#e4e4e4;border-width:1px;width:50px;height:50px;line-height:50px;border-radius:25px;font-size:25px;\">\n\t<i class=\"ALLIcons-user-check\"><\/i>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f4b825528dc h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">La recherche d\u00b4un locataire<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][vc_column_text]Pour la commercialisation optimale de votre propri\u00e9t\u00e9, nous coop\u00e9rons avec les portails immobiliers bien connus, Immobilienscout24, Immowelt et Immonet, qui aujourd\u00b4hui couvrent 95 % du march\u00e9 des recherches. Dans certains cas, nous faisons de la publicit\u00e9 \u00e9galement de mani\u00e8re classique dans la presse \u00e9crite locale. D\u00e8s le premier contact par courrier ou par t\u00e9l\u00e9phone jusqu\u00b4\u00e0 la date de la visite, nous dressons un profil complet des parties int\u00e9ress\u00e9es, que nous vous transmettons avec la remise des documents correspondants (renseignement personnel, fiches de paie, photocopies des pi\u00e8ces d\u2019identit\u00e9). Nous contr\u00f4lons au pr\u00e9alable la situation des clients \u00e1 la centrale allemande de renseignements sur les cr\u00e9dits Schufa et demandons dans certains cas en amont une lettre de recommandation du propri\u00e9taire pr\u00e9c\u00e9dent de l\u2019int\u00e9ress\u00e9. De cette fa\u00e7on, vous avez l\u2019assurance que nous vous pr\u00e9sentons uniquement des locataires corrects \u00e1 100 %.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00a0\u00bbenable_waypoint\u00a0\u00bb viewportfactor=\u00a0\u00bb0&Prime; effect=\u00a0\u00bbfadeInUp\u00a0\u00bb timing=\u00a0\u00bbeaseInOut\u00a0\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f4b82552b7d\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f4b82552b7d uvc-4601 \" data-hspacer=\"icon_only\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer icon_only\" style=\"top\"><div class=\"ult-just-icon-wrapper \"><div class=\"align-icon\" style=\"text-align:left;\">\n<div class=\"aio-icon advanced \"  style=\"color:#0088ff;border-style:solid;border-color:#e4e4e4;border-width:1px;width:50px;height:50px;line-height:50px;border-radius:25px;font-size:25px;\">\n\t<i class=\"ALLIcons-law\"><\/i>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f4b82552b7d h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">La r\u00e9daction du contrat<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][vc_column_text]Nous nous occupons de la r\u00e9daction du contrat complet et de son ex\u00e9cution. Nous nous appuyons sur le mod\u00e8le de bail-type de \u00ab Haus- und Grund \u00bb. En ce qui concerne les caract\u00e9ristiques sp\u00e9cifiques de votre propri\u00e9t\u00e9, les r\u00e8glements individuels de votre immeuble, les dispositions sp\u00e9ciales et toute forme d\u00b4annexes &#8211; nous sommes flexibles en ce qui concerne la r\u00e9daction du contrat, et nous vous conseillons avec plaisir des d\u00e9tails statutaires en vigueur.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00a0\u00bbenable_waypoint\u00a0\u00bb viewportfactor=\u00a0\u00bb0&Prime; effect=\u00a0\u00bbfadeInUp\u00a0\u00bb timing=\u00a0\u00bbeaseInOut\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<h2>La remise des cl\u00e9s, inspection et autres services<\/h2>\n<p>Nous aimerions nous charger de l\u00b4\u00e9tat des lieux et de la remise des cl\u00e9s de votre appartement. Pour ce faire, nous cr\u00e9ons un protocole d\u00e9taill\u00e9 d\u00b4acceptation de l\u00b4\u00e9tat des lieux ou de la remise des cl\u00e9s, qui certifie aux deux parties d\u00b4une mani\u00e8re s\u00fbre l\u2019\u00e9tat actuel du bien immobilier. Nous coordonnons les travaux \u00e9ventuellement n\u00e9cessaires et, si vous le souhaitez, nous vous recommandons pour tous les m\u00e9tiers des entreprises sp\u00e9cialis\u00e9es. Nous nous occupons des formalit\u00e9s telles que les annulations et les enregistrements (par exemple aupr\u00e8s des entreprises d\u00b4approvisionnement en \u00e9nergie). Nous consultons avec le concierge de l\u00b4immeuble et transmettons les relev\u00e9s de compteurs correspondant. Nous nous chargeons du changement des \u00e9tiquettes de sonnettes et de bo\u00eetes aux lettres.<\/p>\n<p>Nous nous occupons \u00e9galement avec plaisir du d\u00e9compte des charges annuelles de votre bail et nous sommes en g\u00e9n\u00e9ral les interlocuteurs pour vos locataires.\u00a0La gestion locative est alors factur\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment, soit en fonction du temps pass\u00e9, soit contre un forfait mensuel\/annuel. Dans ce cas, nous adaptons notre service exactement \u00e0 vos exigences individuelles.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row enable_waypoint=\u00a0\u00bbenable_waypoint\u00a0\u00bb viewportfactor=\u00a0\u00bb0&Prime; effect=\u00a0\u00bbfadeInUp\u00a0\u00bb timing=\u00a0\u00bbeaseInOut\u00a0\u00bb][vc_column]<div id=\"ultimate-heading69f4b82552e21\" class=\"uvc-heading ultimate-heading69f4b82552e21 uvc-2547 \" data-hspacer=\"icon_only\"  data-halign=\"left\" style=\"text-align:left\"><div class=\"uvc-heading-spacer icon_only\" style=\"top\"><div class=\"ult-just-icon-wrapper \"><div class=\"align-icon\" style=\"text-align:left;\">\n<div class=\"aio-icon advanced \"  style=\"color:#0088ff;border-style:solid;border-color:#e4e4e4;border-width:1px;width:50px;height:50px;line-height:50px;border-radius:25px;font-size:25px;\">\n\t<i class=\"ALLIcons-coin-euro\"><\/i>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"uvc-main-heading ult-responsive\"  data-ultimate-target='.uvc-heading.ultimate-heading69f4b82552e21 h2'  data-responsive-json-new='{\"font-size\":\"\",\"line-height\":\"\"}' ><h2 style=\"font-weight:normal;\">Vos frais<\/h2><\/div><\/div>[vc_empty_space height=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][vc_column_text]La r\u00e9mun\u00e9ration des agents immobiliers s\u2019effectue d\u2019 apr\u00e8s le \u00ab principe du mandat \u00bb (les frais sont support\u00e9s par la partie qui demande le service) d\u2019apr\u00e8s la loi du 1er juin 2015. Le propri\u00e9taire et\/ou la personne qui nous mandate (par exemple le locataire) assume notre courtage. Avec la location\/la mise en location d\u2019un objet, le propri\u00e9taire\/le locataire nous verse une commission. Nous vous conseillerons \u00e9galement avec plaisir au sujet de ces nouvelles dispositions l\u00e9gales et bien s\u00fbr en ce qui concerne la loi appel\u00e9e \u00ab frein au prix du loyer \u00bb.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row enable_waypoint=\u00a0\u00bbenable_waypoint\u00a0\u00bb viewportfactor=\u00a0\u00bb0&Prime; effect=\u00a0\u00bbfadeInUp\u00a0\u00bb timing=\u00a0\u00bbeaseInOut\u00a0\u00bb][vc_column][vc_empty_space height=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][vc_column_text]Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un bien locatif attractif \u00e0 la recherche des locataires de qualit\u00e9? Nous avons le savoir-faire pour vous trouver des locataires ad\u00e9quats \u00e0 Francfort-sur-le-Main, Cologne, D\u00fcsseldorf et leur r\u00e9gion avoisinante. Nous vous fournirons un ensemble de services hautement rentables pour la location de votre propri\u00e9t\u00e9 que ce soit <span class=\"moretag\"><a href=\"https:\/\/www.ullstein.info\/fr\/services\/louer\/\">More info<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":1529,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.10 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Louer votre propri\u00e9t\u00e9 - Ullstein Immobilienmakler - Verkauf und Vermietung von Immobilien - Frankfurt am Main - D\u00fcsseldorf - K\u00f6ln - Berlin<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.ullstein.info\/fr\/services\/louer\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Louer votre propri\u00e9t\u00e9 - Ullstein Immobilienmakler - Verkauf und Vermietung von Immobilien - Frankfurt am Main - D\u00fcsseldorf - K\u00f6ln - Berlin\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"[vc_row enable_waypoint=\u00a0\u00bbenable_waypoint\u00a0\u00bb viewportfactor=\u00a0\u00bb0&Prime; effect=\u00a0\u00bbfadeInUp\u00a0\u00bb timing=\u00a0\u00bbeaseInOut\u00a0\u00bb][vc_column][vc_empty_space height=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][vc_column_text]Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un bien locatif attractif \u00e0 la recherche des locataires de qualit\u00e9? 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