Bestlage und Potential + EG-ETW mit gutem Grundriss und vielen Optionen

Hier können Sie frei gestalten, sanieren und direkt selber einziehen oder ertragsorientiert vermieten.

Die sanierungsbedürftige Wohnung in Bestlage zeichnet sich durch einen charmanten Grundriss aus. Vom Eingang gehen im Uhrzeigersinn das Tageslicht-Badezimmer, die geräumige Küche, ein großes Schlafzimmer geradeaus, das großzügige Wohnzimmer rechts und ein zweites Schlafzimmer-Esszimmer-Büro ganz rechts ab. die beiden letzten Räume liegen zur Quirinstraße gelegen, Badezimmer, Küche und Schlafzimmer haben die Fenster zum Garten ausgerichtet.

Hier müssen alle anstehenden Ausbauten noch erledigt werden, sowohl die Badezimmer-Situation, als auch alle Küchen-Installationen, die Elektrik, die Bodenbeläge und Wanddekorationen müssen erneuert werden. Bitte kalkulieren Sie hier einen zusätzlichen Kostenrahmen von mindestens 50.000 €+, in Eigenleistung natürlich deutlich weniger.

Das Objekt erscheint sehr gepflegt, gut verwaltet und hat viel Potential. Siehe hierzu auch den Text unter Sonstiges!

Niederkassel at it´s best, die andere Strassenseite gehört zu Oberkassel.

Hier sind Sie in einer perfekten Lage angesiedelt, die komplette Infrastruktur für ein angenehmes Leben haben Sie praktisch vor der Haustüre. Einkaufen, Schulen, öffentliche Einrichtungen, der Düsseldorfer Nahverkehr, alles ist binnen wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung, sowohl mit als auch ohne Auto ist perfekt.

Niederkassel, wird Sie als Wohnstandort oder als Kapitalanleger begeistern, neben den Kurzen Wegen zeichnet ich der Stadtteil durch die direkte Rheinlage, ein viriles Restaurant- und Kneipenwesen und einen gewachsenen Charme von Jahrhundertwende bis Moderne aus, der in Düsseldorf einzigartig ist.

Kapitalanleger haben hier praktisch eine „eingebaute“ Vermietungsgarantie, Selbstnutzer finden hier ein optimales Umfeld.

+ absolute Bestlage
+ Sehr guter Grundriss
+ Freundliche Anmutung mit genug Licht
+ Rollladen
+ Mieterkeller
+ Fahrradkeller
+ Trockenraum
+ Zugang zum Gemeinschaftsgarten über das Treppenhaus

Das Objekt erscheint sehr gepflegt, gut verwaltet und hat viel Potential. Die Eigentümergemeinschaft diskutiert im Moment, für das Gemeinschaftseigentum, den Austausch der Fenster, eine Fassendendämmung, Balkonanbauten zum Garten und mehr. Es sind hierzu noch keinerlei Beschlüsse gefasst. Bei ihrem Miteigentumsanteil von 22/1.000tel wären Sie an dem derzeit in Diskussion befindlichen Kostenrahmen (grob 1.400.000 €) mit 30.800 € beteiligt.

Die m²-Angaben sind ca.-Werte. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung! Ihre Besichtigungsanfragen richten Sie bitte an Nikolaus Ullstein: nikolaus@ullstein.info, Telefon +4921168814122, mobil +491705249501. Vielen Dank.