Charmant und mit viel Potential, Stadthaus am Rand der Altstadt, guter Grundriss

Kleinod in mitten der Stadt, fußläufig am Rande der Altstadt. Hier können Sie mit Ihrer Familie ruhig und doch zentral leben. Wir verkaufen hier ein Objekt mit viel Entwicklungspotential, welches so sicher selten in Bad Mergentheim zu finden ist. Das aus den 30er-Jahren stammende Haus wurde von 1990-1992 komplett entkernt, nur die Außenmauern blieben stehen und ist von Grund auf neu aufgebaut.

Vom Eingangsbereich/Windfang, der im Hochparterre gelegen ist, kommen Sie in die Eingangshalle, von der rechts das sehr großzügige Wohnzimmer und geradeaus die Küche abgehen, von der Küche gelangen Sie auf die große Sonnenterrasse. Links gelegen haben Sie eine Garderobe und den Treppenauf- und Abgang zum 1. OG und Kellergeschoss. In der ersten Etage befindet sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres großes Wohn-, Arbeits- und Fernsehzimmer sowie ein schönes Duschbad. Über eine weiteren Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss mit 2 Ankleidezimmern (sind auch als Kinderzimmer tauglich), einem weiteren Badewannenbad und den Aufgang zum ausgebauten Spitzboden. Im Keller finden Sie einen großen Vorratskeller, einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, eine Sauna, eine weitere Dusche, Zugang zur Garage und eine kleine Schwimmhalle.

Sowohl im Hochparterre als auch auf Schwimmhallen-Niveau gibt es eine gartenseitig gelegene Terrasse, in der 1. Etage einen straßenseitigen Balkon. Die Garage ist großzügig angelegt, hier finden ggf. zwei handelsübliche PKW Platz, plus Stellfläche für alle Gartengerätschaften, aus der Garage kann man auch direkt in den Garten gelangen.

Hier wohnen Sie in einer bevorzugten Lage Bad Mergentheim, die Fußgängerzone ist nur 5-10 Gehminuten, der Hauptbahnhof 5 Gehminuten und der Kurpark in 10 Minuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig oder mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Alle öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Kitas, Arztpraxen kann fußläufig, mit Bus/Bahn oder Auto in kürzester Zeit erreicht werden.

Hochwertigste Einbauten und Materialen mit

+ mit Echtholz vertäfelte Wände im EG und 1. OG
+ Seiden-Tapeten im 1. OG und DG
+ Granit- und Teppichböden
+ Einbauschränke in der Küche, im ersten OG, DG und Keller
+ Marmorino-Wände (italienische Putz-Wischtechnik)
+ hochwertige Aluminium-Fenster mit Rollläden (inkl. Zeitsteuerung)
+ Inhouse-Verkabelung (für Audio-Übertragung)
+ Downlights in fast allen Räumen
+ Marmorbadezimmer in der 1. Etage
+ Viessmann-Gas-Zentralheizung aus 1992
+ Sauna und großzügiger Hauswirtschaftsraum
+ Schwimmhalle mit Gegenstromanlage

Das Objekt erwerben Sie direkt und provisionsfrei von den Eigentümern. Die Grundrisse werden derzeit noch erstellt.

Die Grundsteuer beträgt 640,88 € jährlich.

Gerne können Sie uns jederzeit über dieses Portal, per Telefon unter 0170-5249501 oder Email an nikolaus@ullstein.info kontaktieren. Termin vor Ort finden bevorzugt am Wochenende statt, eine Termin unter der Woche ist auch darstellbar.