Hier bieten wir eine wertbeständige Kapitalanlage in bester und sehr ruhiger Lage im schönen Stadtteil Sürth.

Die schöne 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und sehr praktischem Grundriss (1.Etage), einer in 1994 fertiggestellten und optisch sehr ansprechenden Mehrfamilienhaus-Wohnanlage (154 Wohnungen und 154 TG-Stellplätze), überzeugt sofort. Dies ist eine perfekte Anlage für Kapitalanleger, da die Wohnung an eine rüstige Rentnerin vermietet ist (Einzug 2010), welche die Wohnung auch gerne weiter bewohnen würde.

Vom Eingangsbereich geht direkt rechts das innen liegende Badezimmer, dann geradeaus das Wohnzimmer mit angrenzender Balkon und der angeschlossenen Küche ab. Links vom Flur abgehend finden Sie das Schlafzimmer. Der Schnitt überzeugt sofort.

Die Mieteinnahmen pro Monat und anderen Eckdaten setzen sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete 416,49 €
Garage 41 €
Nebenkosten 140 €
Gesamt 597,49 €
minus Hausgeld 282 €
Ertrag somit derzeit ca. 315,49 €

Die Nebenkosten der Mieterin (140 €) sind sehr niedrig angesetzt, in der letzten Abrechnung 2022 ergab sich eine Nachzahlung von ca. 25 € pro Monat = somit erhöht sich der Ertrag dann auf ca. 340 €/Monat.

Das südlich der Innenstadt gelegene Viertel Sürth grenzt im Osten und Süden an den Rhein. Die Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitgestaltung sind hier perfekt. Sie haben, mit der Bahnlinie 16 und 17, eine perfekte Verbindung in die Kölner Innenstadt (Haltestelle Bahnhof Sürth), die Haltestelle erreichen Sie in 2 Fußminuten. Diverse Busse fahren auch Richtung Universität und andere Teile des Kölner Südens. Im Westen liegt Godorf und Hahnwald, im Norden Rodenkirchen sowie im Nordosten Köln-Weiß. Die Bundesautobahnen sind in max. 5 Fahrminuten zu erreichen.

https://www.stadt-koeln.de/leben-in-koeln/stadtbezirke/rodenkirchen/suerth

Anlage:
+ gepflegte Aussenanlagen
+ charmante, kleinteilige Optik der Häuser
+ gut verwaltete Hauseinheiten
+ ruhige und perfekt angebundene Lage
+ gute Infrastruktur

Wohnung:
+ Parkett-Fußboden im Wohnzimmer
+ weißes Badewannenbad mit Duschabtrennung
+ Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
+ großzügige Küche
+ Balkon mit Westausrichtung
+ Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
+ Fahrradabstellkeller
+ Einzelkeller zur Wohnung dazugehörig
+ Isolierverglasung
+ über Funk gesteuerte Erfassung der Zählerstände für Wasser und Heizung

Sollte dieses Objekt für Sie interessant sein, freuen wir uns über Ihren Anruf unter 0211-68814122 oder mobil 0170-5249501. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein Besichtigungstermin. Auch können Sie mit uns über dieses Portal Kontakt aufnehmen, wir melden uns dann telefonisch oder per E-mail bei Ihnen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Courtagezahlung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.ullstein.info

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