Schöne Etagenwohnung mit perfektem Schnitt und gehobener Ausstattung in top gepflegter Eigentums-Wohnanlage (in Erbbaurecht erstellt, siehe auch unter Sonstiges).
Vom Eingang und Flur geht es direkt geradeaus in den Wohnbereich, von dem aus rechts und halboffen die Küche abgeht und links das Schlafzimmer angegliedert ist. Geradeaus befindet sich der Wintergarten, der dem Wohn- und Schlafzimmer vorgelagert ist. Aus dem Schlafzimmer hat man auch Zugang zum Wintergarten und zum Ankleidezimmer/Schrankzimmer. Links im Flur geht das Badezimmer ab, welches auch mit dem Schlafzimmer durch das Ankleidezimmer/Schrankzimmer verbunden ist.
Sie erwerben hier einen Miteigentumsanteil MEA von 127/10.000. Im Objekt/Bauabschnitt gibt es 86 Wohn- und Gewerbeeinheiten und 98 Tiefgaragen-Stellplätze.
Besser geht es praktisch nicht, mitten in Sülz gelegen und perfekt angebunden.
Die Universität und die Innenstadt erreichen Sie in kürzester Zeit. Die Sülzburgstraße ist um die Hausecke, hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und viel mehr. Ausgehen, Essen gehen, alles ist im sehr angesagten Veedel möglich. Die Linie U18 hält „direkt vor der Türe“ – auf der Luxemburgerstraße, Haltestelle Sülzburgstraße. Der Kölner Stadtwald ist in in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Bundesautobahnen sind über die Ausfahrt Köln-Klettenberg in 10 Minuten erreichbar.
+ Parkett im Wohnbereich
+ Badewannenbad mit Waschmaschinenstellplatz
+ bodentiefe Fenster zum Wintergarten
+ heller, zur Straße gelegener, Wintergarten
+ Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis mit 20.000 € enthalten)
+ Fahrradkeller
+ Mieterkeller
+ Aufzug (hier nur EG-4.OG)
Die Wohnung ist seit 01/2024, an ein junges Paar in Festanstellung, vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen:
790 € Kaltmiete
100 € Tiefgarage
232 € Nebenkosten-Vorauszahlung
1.122 € monatliche Gesamtmieteinnahme
324 € monatliches Hausgeld
262 € monatlicher Erbbauzins
536 € monatlicher Überschuss
Bei in Erbbaurecht erstellten Objekten erwirbt man, im vereinfachten Sinne dargestellt, nur die Steine, nicht jedoch den Boden des Grundstückes und darf hierfür einen monatliche Mietzins, den Erbbauzins, bezahlen. Der Vertrag ist hier auf 198 Jahre angelegt. Gerne erläutern wir dies detaillierter.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung! Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.ullstein.info Hinweis: Alle Daten stammen vom Eigentümerseite und/oder Hausverwalter; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
