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Die in direkter Rheinlage erbauten Mehrfamilienhäuser zeichnen sich durch Verwendung hochwertiger Baumaterialien aus, die Anlage macht sowohl in Optik als auch in der Bausubstanz einen sehr gepflegten Eindruck.
Die individuell geschnittene Wohnung besticht durch ihren charmanten Schnitt. Vom kleinen Eingangsbereich geht es geradeaus in das großzügige Wohnzimmer, direkt rechts befindet sich hier die offene Küchenlösung. Aus dem Wohn-/Essbereich gelangen Sie in das unten gelegene Schlafzimmer/Büro und von dort abgehenden Balkon. Ebenfalls finden Sie unten ein innen liegendes Badewannenbad. Über die Treppe gelangen Sie in die zum Wohnraum offene Galerie, hier als Schlafzimmer genutzt, mit angrenzendem Badezimmer und einer kleinen Ankleide. Die Video-Gegensprechanlage ist ein Extra, welches nicht alltäglich ist. Zur Wohnung gehört ein oberer Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz.
Das Haus hat KEINEN Personen-Aufzug.
An der Benrather Schlossallee wohnen Sie in einem der grünsten Teile Düsseldorfs, mit dem herrschaftlichen Schlosspark und modernem Stadtteilflair.
Der Rhein ist 150 Meter von Ihrer Haustüre entfernt und lädt zum Spazieren gehen und viele andere Freiluftaktivitäten ein. Um die Hausecke haben Sie einen Strassenbahn-Anschluss der Linie U71 und U83, welche beide Richtung Bahnhof Benrath und Innenstadt fahren. Ebenfalls hält hier am Wochenende (FR/SA) ein Nachtbus.
Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie, über den Bahnhof Benrath und die S-Bahn, in 25 Minuten, ebenfalls sind Sie von dort in 25 min. in der Kölner Innenstadt. Benrath ist perfekt in alle Himmelsrichtungen über das Autobahnnetz (A46 und A 59) angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufen Aldi, Edeka und dem Bäcker um die Ecke) erreichen Sie zu bequem zu Fuß. In der Benrather Fußgängerzone gibt es ganzwöchig einen Wochenmarkt(Sie erwerben nur die Wohnung, nicht den Grundstücksanteil, hierfür bezahlen Sie eine monatliche Miete, den so genannten Erbbauzins
+ Loggia
+ offene Galerie
+ Ankleidezimmer
+ Parkett im Wohnraum
+ Laminat im Schlafbereich
+ weißes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Stellplatz oben
+ weißes Badezimmer unten
+ individueller Grundriss
+ Isolierverglasung
+ moderne, über Funk gesteuerte Heiz- und Warmwasserverbrauchserfassung
+ Tiefgarage (mit 25.000 € im Kaufpreis enthalten)
+ Mieterkeller
+ Fahrradabstellkeller
– kein Aufzug im Haus
WICHTIG: Hier erwerben Sie eine perfekte Kapitalanlage in Erbbaurecht (Sie erwerben nur die Wohnung, nicht den Grundstücksanteil, hierfür bezahlen Sie eine monatliche Miete, den so genannten Erbbauzins = 249,77 €/Monat, hier zusätzlich zum monatlichen Hausgeld von 307 €. Diese Wohnung eignet sich nur bedingt für Selbstnutzer, da diese nach Erwerb eine Eigenbedarfskündigung aussprechen müssten und den Erbbauzins auch nicht steuerlich geltend machen können, entgegen zum Kapitalanleger, der diesen gegen die Einnahmen rechnen darf.
Mieter Einzug 01.02.2024 (junges Paar)
Kaltmiete 925 EUR (Wohnung 850 € und Stellplatz 75 €)
Nebenkosten 260 EUR
Warmmiete 1085 EUR/Monat
– Hausgeld ca. 307 EUR (Wohnung 289 € und TG 18 €)
– Erbbauzins ca. 249,77 EUR
= möglicher Ertrag ca. 528,23 EUR/Monat
= möglicher Ertrag ca. 6.338,76 EUR/Jahr
Miteigentumsanteil 91,52/10.000
Monatlicher Beitrag zur Instandhaltungsrücklage 30,50 € (Wohnung 30,17 € und TG 0,33 €)
Rücklagen der Eigentümergemeinschaft per 31.12.23 = 133.000 €
Hinweis: Alle Daten stammen vom Eigentümer und Hausverwalter; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Übernahme der vollen Courtage.
