Perfekte Kapitalanlage + Wohnung mit Galerie + Balkon + Parkett + TG

Hier erwerben Sie eine perfekte Kapitalanlage in bester Lage von Meerbusch-Osterath. Das gepflegte Wohn-Objekt (27 Wohnungen) überzeugt sofort, die helle Maisonette hat einen sehr charmantem Schnitt. Der Baukörper (Baujahr 1994) wurde in hochwertiger Massivbauweise erstellt, die Energiewerte sind auch heute noch vorbildlich (siehe Eckdaten Energie-Ausweis).

Vom Eingangsbereich der Wohnung geht direkt rechts das innenliegende Badezimmer ab, geradeaus kommen Sie in den Wohnraum, von dem Balkon und der offene Küchenbereich abgeht (die EBK gehört der Mieterin). Über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich kommen Sie in den oberen, offenen Galeriebereich mit Schlafbereich.

Meerbusch-Osterath ist ein sehr hübscher Wohnvorort im Einzugsgebiet Düsseldorf (mit dem Auto 20 min), Krefeld (…10 min) und Mönchengladbach (…20 min). Aus Ihrer Wohnlage erreichen Sie das Ortszentrum in ca. 10 min zu Fuß und den S-Bahn-Anschluß in ebenfalls 10 min.

Hier finden Sie alles Wissenswerte zur Umgebung:

http://www.meerbusch.de/

+ Parkettfußboden im Wohnzimmer
+ EBK eingebaut (hier im Eigentum der Mieterin)
+ weiß gefließtes Badewannenbad
+ Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
+ großer Balkon mit viel Sonne
+ zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz (+ 15.000 € zum Kaufpreis)
+ sehr großer Einzel-Kellerraum
+ Doppel/Isolierverglasung
+ modernste Zählerstandserfassung
+ Fahrradkeller
– kein Aufzug im Haus

Die Wohnung ist seit 01.11.2024 an eine solvente Dame mittleren Alters vermietet.

Folgende Basisdaten:

Warmmiete 760 €
Kaltmiete 530 €
Tiefgarage 60 €
Nebenkosten 170 €

Hausgeld pro Monat 283 €

Ertrag somit bei 477 € pro Monat = 5724 € pro Jahr

Eigentümergemeinschaft mit 27 Wohnungen
Miteigentumsanteil 258/10.000

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.ullstein.info Hinweis: Alle Daten stammen vom Eigentümer und Hausverwalter; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.