Ihre neue Zweizimmerwohnung ist hervorragend ausgestattet (EBK, Parkett, Balkon, Badewanne + Dusche, TG-Stellplatz u.v.m.) und steht Ihnen kurzfristig zur Eigennutzung, oder als Kapitalanlage zur Vermietung zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines attraktiven, modernen Mehrfamilienhauses, ruhig zum Innenhof. Sie wohnen mit perfekter Verkehrsanbindung in einer gewachsenen Wohnlage und nahe der Frankfurter Innenstadt! Details siehe auch Grundriss und Ausstattungsbeschreibung.
In der Wohnung gibt es auch einen Abstellraum, sowie im Untergeschoss ein eigenes Kellerabteil. Der große Fahrradabstellraum befindet sich im Erdgeschoss. Den Keller und Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) im Untergeschoss erreichen Sie bequem über den Aufzug. Der Tiefgaragenstellplatz mit einem Kaufpreis von 30.000 Euro kommt zum Wohnungskaufpreis hinzu. Der Energieausweis liegt vor.
Kapitalanleger erwerben eine Immobilie mit hoher Vermietungsnachfrage in dieser Lage! Es lässt sich ein Kaltmiete von über 1200 € (inkl. TG) erzielen. Das Hausgeld beträgt z.Zt. 269 € im Monat, inkl. Instandhaltungsrücklage.

Citynah und ruhig wohnen in angenehmen Umfeld!
Die Kölner Straße liegt im Stadtteil Gallus und ist eine ruhige Anwohnerstraße. Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten am Frankfurter Westkreuz, Frankfurter Kreuz, Frankfurter Nordwestkreuz und somit auf den Autobahnen A 3, A 5, A 66. Der Flughafen ist ca. 10- 15 Autominuten und der Hauptbahnhof ca. 5-10 Autominuten entfernt. Ebenso gut ist die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn Haltestelle Galluswarte ist ca. 450 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Alle Einkaufswünsche des täglichen Bedarfs sind in der Nähe des Objektes abgedeckt – REWE-Supermarkt, DM-Drogerie, TEGUT, Skyline Plaza Einkaufszentrum fußläufig -. Ebenfalls lockt die Innenstadt Frankfurts mit ihrem weltoffenen Flair.

Hochwertige Materialien im Haus und der Wohnung:
+ moderner, repräsentativer Hauseingangsbereich mit Videoüberwachung
+ Personenaufzug führt komfortabel zu den Wohnetagen und in den Keller sowie die Tiefgarage
+ massive Wohnungseingangstür
+ überwiegend ca. 2,70 m Raumhöhe
+ Eichenparkett im Wohnzimmer, Küche, Flur, Abstellraum und Schlafzimmer
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
+ Einbauküche mit allen technischen Geräten -der Parkettboden liegt auch in der Küche-
+ bodentiefe Fenster mit elektrische Außenjalousien
+ Fensterplissees als Sichschutz in der Küche und mit Verdunkelung im Schlafzimmer
+ Fenster mit Doppelisolierverglasung
+ Rauchmelder mit Aufschaltung auf Brandschutzanlage
+ Videosprechanlage mit Farbkamera
+ attraktiver Energiewert durch Kraft-Wärme-Kopplungsanlage
Bad:
+ Dusche mit Glastür und Badewanne
+ Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ großformatige weiße Wandfliesen und anthrazitfarbene Bodenfliesen
+ Handtuchheizkörper
+ sanitäre Einrichtungen in bester Markenqualität, hochwertige Armaturen
Balkon:
+ Balkongeländer mit Glaselementen aus Verbundsicherheitsglas und Taubenschutz

Besichtigungen sind jederzeit möglich, gern auch am Wochenende. Ihre Anfragen richten Sie bitte an Angela Ullstein: mail@ullstein.info, Telefon 069-67731110, mobil 0171-3286653. Vielen Dank!
Die Wohnung wird zur Zeit von der Eigentümerin bewohnt und kann frei zur Eigennutzung zur Verfügung gestellt werden.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Eigenschaften

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