Sie erwerben eine solide Kapitalanlage und angenehmes Wohnen in gutem Umfeld von Frankfurt am Main-Niederrad!
Diese vermietete Dreizimmerwohnung mit moderner Einbauküche, eigener Terrasse + Sondernutzungrecht an einem kleinen Grünbereich, befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhaus (Fassadenrenovierung 2023) und gewährt aus allen Zimmern heraus einen Blick ins Grüne, einem autofreien Innenbereich der Wohnanlage mit 5 Mehrparteienhäusern.
Zur Wohnung gehören:
+zwei Schlafzimmer
+ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
+ein offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche (2016)
+ein Bad mit Badewanne
+eine Gästetoilette
+ein geräumiger Flur mit Garderoben- und Stauraummöglichkeiten;
siehe auch Grundriss.
Es gibt ein eigenes Kellerabteil, bequem mit dem Aufzug innerhalb des Hauses erreichbar. Außerdem ist vorhanden eine Waschküche und ein Fahhradabstellraum.
Der Tiefgaragenstellplatz hat eine eigenes Grundbuchblatt und wird für einen Kaufpreis von 10000 € mitverkauft. Es besteht außerdem die Möglichkeit einen zweiten KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben.
Die Tiefgarage ist ebenfalls innerhalb des Hauses über den Aufzug zu erreichen.
Die Wohnung ist gepflegt und wurde zuletzt vor Einzug des solventen Mieters in 9/2021 renoviert.
Sie erwerben/wohnen in einer guten, angenehmen Wohnlage in FFM-Niederrad, vis-à-vis des DFB-Campus und nahe Frankfurter Stadtwald, dem Uniklinikum Frankfurt und der Bürostadt Niederrad.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, sei es zur Bundesautobahn (Frankfurter Kreuz), zum Flughafen und in die Innenstadt. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich fast direkt vor der Tür und bietet die Anbindung u.a. an die Frankfurter – Innenstadt, FFM-Sachsenhausen, den Hauptbahnhof und die Messe.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in Niederrad vorhanden und zum Teil im unmittelbaren Umfeld der Wohnung. Außerdem gibt es rundherum unterschiedlichste Lokalitäten. Golfclub, Waldschwimmbad und das Fußballstadion sind zu Fuß erreichbar. Auch Tennis- und Reitsportfreunde finden entsprechende Anlagen nahe des Objektes.
+ elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Küche
+ Laminatboden in Wohn- u. Schlafräumen
+ große, moderne Einbauküche (2016) mit AEGGeräten, 80 cm breites Induktionskochfeld, anthrazitfarbener Fliesenboden
+ Bad mit Badewanne
+ Gästetoilette weiß gefliest
+ Flur und Wohnbereich mit Malervlies
+ größtenteils LED-Deckenleuchten
+ 7 m² große Terrasse umgeben von einem Grünbereich (Sondernutzungsrecht)
+ Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis 10000 €, ein 2. Stellplatz kann ebenfalls erworben werden
+ Fassadenrenovierung der gesamten Wohnanlage in 2023.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ihre Besichtigungsanfragen richten Sie bitte an Angela Ullstein: mail@ullstein.info, Telefon 069-67731110, mobil 0171-3286653. Vielen Dank.
Die Wohnung wird seit 9/2021 von einem solventen Mieter bewohnt und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Die monatlichen Einnahmen/Ausgaben sind zurzeit wie folgt:
1275 € Kaltmiete inkl. 1 Stellplatz
300 € Nebenkostenvorauszahlung Mieter
1575 € Warmmiete
420 € Hausgeld zurzeit für Wohnung inkl. Instandhaltungsrücklage rd. 49 € mtl.; TG ca. 27 € Hausgeld inkl. Instandh. 8,33 €.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
