Traum-Ausblick über den Rhein + großer Balkon + Selbstnutzung oder Vermietung möglich

Der Ausblick ist spektakulär, die Wohnung in der 12. Etage, ganz rechts im Haus gelegen, perfekt geschnitten. Hier können Sie zum Jahreswechsel 2025/2026 direkt einziehen oder diese Immobilie als Kapitalanlage prima vermieten.

Das gepflegte und offensichtlich gut verwaltete Gebäude ist eine Besonderheit im Großraum Neuss/Düsseldorf, die zum Rhein gelegene Hausseite (wie bei dieser Wohnung) gewährt herrliche Ausblicke auf den Flussverlauf und die Stadt Düsseldorf, die gesamte Anlage ist in Bezug auf Zustand und Optik in einer ansprechenden Form.

Vom Eingang/Flur ausgehend ist links die sehr große und helle Küche gelegen, dann im Uhrzeigersinn abgehend das Wohnzimmer, eine Abstellkammer, das Kinderzimmer/Büro, das Elternschlafzimmer, das Badezimmer (innenliegend) und ein Gäste-WC (ebenfalls ohne Fenster). Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer kann der Balkon begangen werden, der mit 14 Quadratmetern Grundfläche (geht zur Hälfte in die Wohnfläche ein) sehr großzügig ist. Der Grundriss ist in den Fotos ersichtlich.

Die gesamte Wohnung ist mit Fliesenboden in Granitoptik ausgestattet, der Zustand ist sehr gut, nach wenigen Renovierungsarbeiten kann hier praktisch sofort ein Einzug stattfinden. Die derzeitigen Bewohnen ziehen zum Ende des Jahres aus.

Zur Wohnung gehört ein eigener Keller und ein komfortabler, ebenerdiger KfZ-Abstellplatz in der im Erdgeschoß befindlichen Tiefgarage. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Neuss Hammfeld zeichnet sich durch eine gute Lage direkt zwischen der Neusser Innenstadt und Düsseldorf aus, die Anbindung ist über das öffentliche Straßennetz hervorragend, die Bundesautobahnen Richtung Süden und Norden sind binnen Minuten zu erreichen, die Görlitzer Straße ist durch die Buslinien 842 und 874, sowie die S-Bahn Neuss Rheinpark-Center ebenfalls perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

In der Mikrolage hat man ein perfektes Umfeld an Einkaufsmöglichkeiten, da eines der größten rheinischen Einkaufszentren direkt hinter dem Haus liegt. Das Rheinpark-Center erfüllt alle Wünsche zu täglichem Bedarf bis hin zu Bekleidung, Einrichtung und vieles mehr. Selbst die gastronomische Vielfalt überzeugt.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar, Kindergärten und alle Schulrichtungen ebenfalls.

Der Freizeitwert ist hier hervorragend, der Rhein lädt auf seinen Auen zum Spaziergehen und Verweilen ein, Neuss hat neben einem sehr spannenden kulturellen Angebot auch ein sehr vielfältige Gastrolandschaft und punktet natürlich mit dem großen Düsseldorf, direkt „um die Ecke“ und der perfekten Anbindung an das ganze Rheinland. Ob Sie in Köln, Krefeld oder Düsseldorf arbeiten, alle Wege führen nach Neuss.

+ Sehr guter Grundriss (siehe Foto)
+ viele Licht
+ Fliesenböden in Granitoptik
+ weisses Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinen-Stellplatz
+ freundliche und große Küche mit Innenfenster Richtung Wohnzimmer
+ praktische Abstellkammer
+ Gäste-WC
+ helle Räume
+ wunderschöner Weitblick
+ Tiefgaragenstellplatz (mit 15.000 € im Kaufpreis enthalten)
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller

Das Hausgeld beträgt hier derzeit 618 €, der Anteil der Instandhaltungsrücklage ist hierin mit 97,13 € enthalten.
Die Grundsteuer neu beträgt 248 € jährlich.
Der Miteigentumsanteil/MEA beträgt hier 295/100.000 Anteilen.

Bei Vermietung wäre mit folgenden Zahlen zu rechnen:

Kaltmiete ca. 1.200 € pro Monat
Nebenkosten ca. 400 € pro Monat
Einnahmen ca. 1.600 € pro Monat
Ausgaben ca. 618 € pro Monat
Ertrag ca. 980 € pro Monat
Jährlicher Ertrag somit ca. 11.760 €
Jährliche Rendite somit bei ca. 3,47 %, bezogen auf den Kaufpreis

Hinweis: Alle Daten stammen vom Eigentümer und Hausverwalter; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Übernahme der vollen Courtage.

Gerne senden wir weiterführende Unterlagen, bitte rufen Sie uns unter Tel. 0211-68814122 an der senden eine email an nikolaus@ullstein.info. Vielen Dank.