Traum-Maisonette mit Rheinblick + gute Kapitalanlage + sehr gut vermietet

1) Detaillierte Zahlen und Eckdaten finden Sie ganz unten im Text
2) Wohnung 220.000 € + Stellplatz 20.000 € = 240.000 € Kaufpreis gesamt
3) Erbbaurecht mit 229,47 € Erbbauzins/monatlich
4) Hausgeld 281 €/monatlich

Die in direkter Rheinlage erbauten Mehrfamilienhäuser (139 Wohnungen) zeichnen sich durch Verwendung hochwertiger Baumaterialien aus, die Anlage macht sowohl in Optik als auch in der Bausubstanz einen sehr gepflegten Eindruck.

Die individuell geschnittene Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Offenheit. Vom kleinen Eingangsbereich geht es geradeaus in das großzügige Wohnzimmer, direkt rechts befindet sich hier die offene Küchenlösung und angeschlossen an den Wohnraum der verglaste Wintergarten mit Rheinblick. Ebenfalls im Eingangsbreich rechts ein Gäste-WC und links eine Abstellkammer. Über die Treppe gelangen Sie in die zum Wohnraum offene Galerie, die hier als Schlafzimmer genutzt wird, mit angrenzendem Badewannen-Badezimmer und einer kleinen Ankleide. Zur Wohnung gehört ein oberer Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz (plus 20.000 €, da separates Grundbuch!)

Das Haus hat KEINEN Personen-Aufzug.

An der Benrather Schlossallee wohnen Sie in einem der grünsten Teile Düsseldorfs, mit dem herrschaftlichen Schlosspark und modernem Stadtteilflair.

Der Rhein ist 150 Meter von Ihrer Haustüre entfernt und lädt zum Spazieren gehen und viele andere Freiluftaktivitäten ein. Um die Hausecke haben Sie einen Strassenbahn-Anschluss der Linie U71 und U83, welche beide Richtung Bahnhof Benrath und Innenstadt fahren. Ebenfalls hält hier am Wochenende (FR/SA) ein Nachtbus.

Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie, über den Bahnhof Benrath und die S-Bahn, in 25 Minuten, ebenfalls sind Sie von dort in 25 min. in der Kölner Innenstadt. Benrath ist perfekt in alle Himmelsrichtungen über das Autobahnnetz (A46 und A 59) angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufen Aldi, Edeka und dem Bäcker um die Ecke) erreichen Sie zu bequem zu Fuß. In der Benrather Fußgängerzone gibt es ganzwöchig einen Wochenmarkt.

+ Wintergarten mit Rheinblick, vollverglast
+ offene Galerie
+ Ankleidezimmer oben
+ Abstellraum unten
+ Parkett im Wohnraum
+ Laminat im Schlafbereich
+ weißes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Stellplatz oben
+ weißes Gäste-WC unten
+ individueller Grundriss
+ Isolierverglasung
+ moderne, über Funk gesteuerte Heiz- und Warmwasserverbrauchserfassung
+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz oben (zusätzlich 20.000 €, da separates Grundbuch!)
+ Mieterkeller
+ Fahrradabstellkeller
– kein Aufzug im Haus

WICHTIG: Hier erwerben Sie eine perfekte Kapitalanlage in Erbbaurecht (Sie erwerben nur die Wohnung, nicht den Grundstücksanteil, hierfür bezahlen Sie eine monatliche Miete, den so genannten Erbbauzins = 229,47 €/Monat, hier zusätzlich zum monatlichen Hausgeld von 281 €. Diese Wohnung eignet sich nur bedingt für Selbstnutzer, da diese nach Erwerb eine Eigenbedarfskündigung aussprechen müssten und den Erbbauzins auch nicht steuerlich geltend machen können, entgegen zum Kapitalanleger, der diesen gegen die Einnahmen rechnen darf.

Mieter Einzug 01.02.2024 (junger Mann)

Kaltmiete 761 € (Wohnung 696 € und Stellplatz 65 €)
Nebenkosten 254 €
Warmmiete 1.015 €/Monat
– Hausgeld ca. 281 € (Wohnung 263 € und TG 18 €)
– Erbbauzins ca. 229,47 €
= möglicher Ertrag ca. 504,53 €/Monat
= möglicher Ertrag ca. 6.054,36 €/Jahr

Miteigentumsanteil 85,16/10.000
Eigentümergemeinschaft mit 139 Wohnungen/9 Hauseingänge

Hinweis: Alle Daten stammen vom Eigentümer und Hausverwalter; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Übernahme der vollen Courtage.