Chic in Nippes + Parkett + EBK + TG

1.210
Zimmer: 3
Wohnfläche: 79,23 m²
Stellplätze: 1
Heizungsart: Fußbodenheizung
27. Januar 2021
Etage: 1
Etagenanzahl: 4
Kaltmiete: 1.210,00 €
Warmmiete: 1.450,00 €
monatl. Nebenkosten: 240,00 €
Kaution: 3.900,00 €
Stellplatzmiete: 90,00 €
Schlafzimmer: 2
Balkone: 1.00
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Stellplatzart: Tiefgarage
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig: 01.02.2026
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 50,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
verfügbar ab: 01.03.2021
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug

Beschreibung

Vielen Dank für Ihr Interesse, Sie beziehen hier eine Neubau-Wohnung mit Baujahr 2018, die „Clouth-Galerie“ im Herzen von Nippes. Dieses Bauobjekt besteht aus zwei Wohnhäusern mit 4 Hauseingängen, welche in Bezug auf Lage und Ausstattung keine Wünsche offen lassen.

Zur Wohnung: Vom Eingangsbereich geht direkt rechts das innen liegende Badezimmer ab, anschließend rechts eine Gästetoilette. Links vom Flur befinden sich die beiden Schlafzimmer. Geradeaus gelangen Sie über den Küchenbereich in den großzügigen Wohnraum, von dem der Balkon abgeht. Im Küchenbereich ist eine Einbauküche eingebaut. Der Wohnraum ist nach Süden, die Schlafzimmer nach Norden ausgerichtet.

Ausstattung

+ Neubau aus Bj. 2018
+ Parkett-Böden im Wohn- und Schlafbereich
+ moderne Einbauküche
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ hochwertigste Badezimmerausstattung
+ Handtuchheizkörper
+ geregelte Wohnraumlüftung
+ Fenster mit modernster 3fach-Isolierverglasung
+ Niedrig-Energie-Bauweise
+ Sonnenlage
+ elektrische Rollladen
+ Tiefgarage (90 EUR, zusätzlich zum Mietpreis, nicht optional, kann untervermietet werden)
+ Fahrradkeller
+ 24 Monate Kündigungsausschluss
+ Mieterhöhung nach Vereinbarung

Lage

Der Stadtteil Nippes zeichnet sich durch zentrumsnahe Lage mit perfekter Anbindung an die Innenstadt und eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Neubauten sind auf dem ehemaligen Clouth-Gelände errichtet worden (hier war weit über 100 Jahre eine Reifenfabrik angesiedelt), welches mit Weitläufigkeit, zeitgenössischer Industriearchitektur, geschmackvoller Umfeld-Gestaltung und, nach Fertigstellung aller Bauabschnitte, mit modernstem Stadtquartier-Charakter (plus Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie) besticht.

Die beliebte Einkaufsmeile an der Neusser Straße und der Wilhelmplatz (Marktplatz mit Frischwaren) sind zu Fuß binnen 5-10 Minuten zu erreichen. Hier kann weit mehr als der tägliche Bedarf gedeckt werden, dies ist das wichtigste Einkaufszentrum im Norden der Innenstadt.

Von Ihrem neuen Wohnort sind alle BAB mit Ihrem KFZ binnen 5-10 Minuten erreichbar, mit Bus und/oder Straßenbahn sind Sie in ca. 20-25 Minuten in der Kölner Innenstadt und am HBF. Direkt 100 Meter vom Hauseingang entfernt befindet sich der kleine Johannes-Giesbert-Park, der Zoo und das Rheinufer sind 10-15 Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.ullstein.info

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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