Einzug sofort! Sonnige, individuelle Wohnung + EBK + 2 Bäder

Zimmer: 3
Wohnfläche: 116,00 m²
Stellplätze: 2
Heizungsart: Zentralheizung
20. Mai 2019
Etage: 1
Etagenanzahl: 1
Courtage: Käuferprovision 5% inkl. vom protokollierten Kaufpreis.
Nutzfläche: 10,00 m²
Schlafzimmer: 2
Balkone: 1.00
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig: 26.11.2027
Energieverbrauch: 89,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Primärenergieträger: Gas
verfügbar ab: sofort
  • gepflegt
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller

Beschreibung

EIGENNUTZUNG sofort möglich!

Dieser außergewöhnlich großzügige Wohnungsgrundriss mit riesigem Süd-Balkon ist durch die Zusammenlegung von zwei Zweizimmerwohnungen bei der Erstelllung des Objektes in 1995 entstanden (grundbuchlich zwei Einheiten!).

Die Wohnung betretend gelangen Sie über einen kleinen Eingangsbereich in einen sehr großzügigen Wohn-/ Essbereich, an den rechts die offene Küche und geradeaus der sehr große Balkon (ca. 26 m²) abgeht. Links und rechts an den Wohnraum angegliedert finden sich die beiden innen liegenden Bäder (1x mit Badewanne und 1x Dusche + Toilette). Vom Küchenbereich und vom Wohnbereich abgehend liegt je ein komfortables Schlafzimmer.

Zum Verkaufsobjekt, also im Kaufpreis enthalten, gehören ein KfZ-Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz !

Ausstattung

+ Laminatboden
+ sehr großer Balkon
+ weiß geflieste Bäder (ein Duschbad + ein Badewannenbad)
+ voll ausgestattete Einbauküche (neuer Siemenskühlgefrierschrank)
+ Keller
+ Fahrradkeller
+ Waschküche

Lage

Sie wohnen in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Dietzenbach/Steinberg mit kurzen Laufwegen zur S-Bahn und damit optimaler Anbindung nach Frankfurt, Offenbach und Rödermark/Rodgau.

Es gibt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbarer Nähe gelegenen Rathaus Center und ansonsten sind auch sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf in Dietzenbach vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnung ist FREI und sofort beziehbar.

In der Vermietung wurden bis 1/2019 erzielt:
Kaltmiete 950 €
TG + Außenstellplatz 80 €
NK-Vorauszahlung 250 €

Ausgaben/Monat
Hausgeld WHG. z.Zt. ca. 600 € (inkl. Heizung/Warmwasser)
dav. Instandhaltungsrücklage z.Zt. ca. 234 € p./M.

Bei Vermietung davon nicht umlegbar:
sonstige Kosten: ca. 74 €
Instandhaltungsrücklage z.Zt. ca. 234 €

Gerne senden wir weiterführende Unterlagen, bitte rufen Sie uns unter Tel. 069-67731110 an, oder senden eine Email an mail@ullstein.info. Vielen Dank!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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