Erbbaurecht-Kapitalanlage + vermietet + EG-Terrasse

Zimmer: 2
Wohnfläche: 61,16 m²
Stellplätze: 1
Heizungsart: Zentralheizung
4. Mai 2021
Etagenanzahl: 5
Hausgeld: 213,00 €
Courtage: 3 % plus MwSt. seitens Käufer und Verkäufer
Hinweis zur Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Käufer und Verkäufer
Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Nutzfläche: 6,00 m²
Schlafzimmer: 1
Terrassen: 1.00
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Energieausweis gültig: 04.12.2028
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Gas
  • gepflegt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug

Beschreibung

Terminvereinbarungen für Besichtigungen verabreden wir gerne telefonisch, Sie erreichen uns unter 0211-68814122 oder unter mobil 0170-5249501, gerne können Sie hier auch eine Anfrage auslösen. Alle Eckdaten zu den Mieteinnahmen und dem Erbbauzins finden Sie unter „Sonstiges“. Aufgrund dieses Erbbauzinses und/oder langjährigem Mietverhältnis eignet sich diese Wohnung eher nicht für den Eigennutz.

Die in direkter Rheinlage erbauten Mehrfamilienhäuser zeichnen sich durch Verwendung hochwertiger Baumaterialien aus, die Anlage macht sowohl in Optik als auch in der Bausubstanz einen sehr gepflegten Eindruck. Die großzügig wirkende Wohnung besticht sowohl im Grundriss als auch in der Optik. Echtholzparkett im Wohnbereich rundet hier das Bild ab. Vom großen Wohnraum geht die große Sonnen-Terrasse in Ausrichtung West ab. Das gepflegte, innenliegende Bad verfügt über Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss. Vom Flur und Eingang gehen links das großzügige Schlafzimmer und dann das Bad, gefolgt von einer kleinen Abstellkammer ab. Der Flur ist zum Wohnraum hin mit einer großen Glasscheibe versehen, die Licht und Luftigkeit in die Wohnräume bringt.

Ein Grundriss ist auch unter den Fotos ersichtlich, diese sind in einer im Schnitt gleichen Wohnung in der 1. Etage aufgenommen. Die Video-Gegensprechanlage ist zum Beispiel ein Extra, welches nicht alltäglich ist. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine Kellerräumlichkeit.

Ausstattung

+ helles Wohnen in bester Lage
+ Ausrichtung der Wohnung zum ruhigen Innenhof
+ Parkett im Wohnraum
+ Laminat im Flur und Schlafzimmer
+ Küche ausreichend groß geschnitten (EBK gehört der Mieterin)
+ weiß gefliestes, innen liegendes Badewannen-Bad
+ Waschmaschinen-Stellplatz im Badezimmer
+ große Isolierverglasung-Fenster
+ schöne Sonnenterrasse zum Westen ausgerichtet
+ Tiefgarage (plus 15.000 EUR zum Kaufpreis)
+ Kellerraum
+ Fahrrad-Abstellkeller
+ energieeffiziente Bauweise
+ Zählerstand-Erfassung funkgesteuert
+ Grundriss (als Bild angehängt)
+ Heizkosten moderat
+ Top-Anbindung im Düsseldorfer Süden

Lage

An der Benrather Schloßallee / Steinkribbenstraße wohnen Sie in einem der grünsten Teile Düsseldorfs, mit dem herrschaftlichen Schloßpark und modernem Stadtteilflair.

Der Rhein ist 200 Meter von Ihrer Haustüre entfernt und lädt zum Spazierengehen und viele andere Freiluftaktivitäten ein. Vor dem Wohnblock haben Sie einen Strassenbahn-Anschluß der Linie U71, welche in die Innenstadt und zum Benrather Bahnhof fährt..

Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie, über den Bahnhof Benrath und die S-Bahn, in 25 Minuten, ebenfalls sind Sie von dort in 25 min. in der Kölner Innenstadt. Benrath ist perfekt in alle Himmelsrichtungen über das Autobahnnetz (A46 und A 59) angebunden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes (wie z. Bsp. Aldi, Edeka und der Bäcker um die Ecke) erreichen Sie zu bequem zu Fuß. In der Benrather Fußgängerzone gibt es ganzwöchig einen Wochenmarkt.

Sonstiges

WICHTIG: Die Wohnung wurde in Erbbaurecht erstellt (Sie kaufen die umbaute Wohnung aber nicht das Grundstück – dieses pachten Sie an). Bewohnt wird die Wohnung durch eine alleinstehende Dame mit Hund, die in 02/2007 eingezogen ist, die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt somit 9 Monate. Die Bilder sind in einer leeren, im Schnitt identischen Wohnung, jedoch nicht EG, aufgenommen. Die Netto-Wohnfläche der Wohnung beträgt 61,16 QM.

Hausgeld 213 EUR/Monat
Erbbauzins 240,16 EUR/Monat (dieser Zins kann als Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden, bei Kapitalanlegern)

Mieteinnahmen/Monat:

Kaltmiete 602.43 EUR
Stellplatz 50,00 EUR
Nebenkosten 194,00 EUR
Mieteinnahme gesamt 846,43 EUR/Monat

Ertrag nach Abzug Hausgeld und Erbbauzins somit 393,27 EUR/monatlich = 4.719,24 EUR/anno

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.ullstein.info.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung!

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