Im Süden direkt selber einziehen oder vermieten + hell + gepflegt + schöne Wohnanlage

100.000
Zimmer: 1
Wohnfläche: 32,87 m²
Stellplätze: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1994
13. Mai 2019
Etage: 3
Etagenanzahl: 4
Hausgeld: 157,00 €
Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €
Nutzfläche: 6,00 m²
Balkone: 1.00
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Garage
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig: 22.05.2028
Energieverbrauch: 129,88 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Primärenergieträger: Gas
  • gepflegt
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug

Beschreibung

Schönes, helles und leerstehendes Apartment im Kölner Süden. Hier können Sie entweder direkt selber einziehen oder die Wohnung lukrativ vermieten. Sehen Sie hierzu bitte auch die sonstigen Angaben im Text. Die gepflegte Wohnanlage mit Langzeitperspektive überzeugt auf jeden Fall sofort.

Vom Eingangsbereich der Wohnung geht direkt das rechts liegende Duschbad ab, welches auch über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine verfügt. Halb rechts haben SIe eine kleine Kochnische, welche mit einer praktischen Küchenpantry ausgestattet ist. Geradeaus geht es in den großzügigen Wohnbereich mit großer Schlafecke links und Zugang zum sonnigen West-Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (plus 7000 EUR) und ein eigener Kellerraum.

Ausstattung

+ Parkettfußboden im Wohnzimmer und Schlafbereich
+ innen liegende, zum Flur offene Küchenecke mit Pantry
+ weiß gefliestes Duschwannenbad
+ großer West-Balkon mit viel Sonne
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller im Haus
+ ein Waschkeller mit Münzautomaten in der Wohn-Anlage
+ Tiefgaragenstellplatz/Duplex im Haus (plus 7000 EUR zum Kaufpreis)
+ Wasseruhren- und Heizablesung über Funk gesteuert
+ moderne Isolierverglasung mit Holzfenstern
+ beste Lage und Anbindung

Lage

Der Kölner Stadtbezirk Porz liegt auf der rechten Rhein-Seite im Südosten der Stadt Köln. Im Bezirk leben ca. 100.000 Einwohner , Porz ist flächenmäßig der größte Stadtbezirk und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten in der Porzer Innenstadt sind mit kurzen Wegen zu erreichen, der tägliche Bedarf kann fußläufig abgedeckt werden. Der Rhein (500 Meter) und der Köln der Süden sichern eine sehr gute Naherholung.

Hier genießen Sie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über Straßen- (direkt hinter dem Wohnkomplex / ca. 100 m / STR7/ 19 Minuten zum Heumarkt Köln) und S-Bahnen (ca. 400 m / S12 / 10 Minuten vom Hbf. Köln) . Der Flughafen ist „um die Ecke“ (hier mit S12 und S13 in 19 Minuten) und das Bundesfernstraßen-Netz erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten.

http://www.stadt-koeln.de/bezirke/porz/index.html

Sonstiges

Hier nun Eckdaten zu möglichen Mieteinnahmen (derzeitige Marktpreislage ca.) und Hausgeld:

Mögliche Mieteinnahmen:

+ Kaltmiete 380 EUR/Monat
+ T-Garage 60 EUR/Monat
+ Nebenkosten 110 EUR/Monat
+ Gesamtmiete 550 EUR/Monat

+ Hausgeld 157 EUR/Monat

+ Ertrag monatlich 393 EUR möglich
+ Ertrag jährlich 4.716 EUR möglich

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung! Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.ullstein.info Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Courtagezahlung. Der Energieausweis wird derzeit erneuert und dann aktuell nachgereicht.

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