Kapitalanlage in Erbbaurecht + bestens vermietet + guter Schnitt

Zimmer: 2
Wohnfläche: 46,50 m²
Stellplätze: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1998
9. August 2019
Etage: 3
Hausgeld: 198,00 €
Courtage: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €
Schlafzimmer: 1
Balkone: 1.00
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Badewanne
Küche: Offene Küche
Stellplatzart: Tiefgarage
Primärenergieträger: Gas
Restlaufzeit (Erbpacht): 198.00
  • 1A-Lage
  • gepflegt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Keller

Beschreibung

BASIS-ECKDATEN FINDEN SIE AUCH UNTER SONSTIGES.

Inmitten Ingelheim finden Sie dieses Objekt direkt am Neuen Markt, es besteht aus 59 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Diese DG-Wohnung besticht durch die Tatsache, dass Sie auf den 46,50 m² optimal geschnitten ist. Die Lage ist im Haus, ruhig und abgewendet von der Binger Str., in direkter West-Lage mit viel Sonne gelegen. Vom Eingang geht rechts das Badewannen-Badezimmer ab, geradeaus kommen Sie in das Wohnzimmer mit halboffener Küche und Zugang zum Balkon. Links geht der großzügige Flur und das Schlafzimmer ab.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz (7000 EUR)

Wichtig: Die Wohnung wurde in Erbbaurecht erstellt (Sie kaufen nur die umbaute Wohnung aber nicht das Grundstück – dieses „pachten/mieten“ Sie an), die Konditionen ersehen Sie auch unter Sonstiges.

Ausstattung

+ Parkettboden und Fliesen
+ zum Wohnraum halboffene Küche
+ 1 sonniger Balkon
+ 1 Badewannenbad innen liegend
+ über Funk gesteuerte Erfassung des Heiz- und Wasserverbrauchs
+ Doppel-Verglasung
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller
+ 1 TG Stellplatz (7000 EUR)
+ gepflegte Wohnanlage

Lage

Sehr zentral in Ingelheims Zentrum gelegen, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die das Herz begehrt.

Im direkten Umfeld finden Sie alle weiteren Infrastruktur-Einrichtungen des täglichen Bedarfes (z.Bsp. Banken und Post etc.). Das Einkaufszentrum Neue Mitte ist vom Haus ca. 200 Meter entfernt. Die Baustelle von Ingelheims neuem Markt ist praktisch abgeschlossen. Mit dem KFZ erreichen Sie die Autobahn (ca. 5 min.), zum Bahnhof sind Sie zu Fuß 5 Minuten unterwegs. Busverbindungen sind direkt vor der Haustüre.

Sonstiges

Wichtig: Die Wohnung wurde in Erbbaurecht erstellt (Sie kaufen nur die umbaute Wohnung aber nicht das Grundstück – dieses pachten Sie an), die Konditionen ersehen Sie unten stehend.

Die Wohnung ist seit 2011 an eine junge Dame vermietet.

Kaltmiete 413,85 EUR
Tiefgarage 41,00 EUR
Nebenkosten 165,00 EUR
Gesamtmiete 619,85 EUR monatlich = 7.438,20 EUR jährlich

minus (-)

Hausgeld ca.198,00 EUR monatlich = ca. 2.376,00 EUR jährlich
Erbbauzins ca. 155,00 EUR monatlich = ca. 1.860,00 EUR jährlich (bei Kapitalanlagen voll steuerlich absetzbar)

ist gleich (=)

möglicher Ertrag/Monat ca. 266,85 EUR – Ertrag/Jahr ca. 3..202,20 EUR

Gerne senden wir weiterführende Unterlagen, bitte rufen Sie uns unter Tel. 069-67731111 an der senden eine Email an nikolaus@ullstein.info. Vielen Dank.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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