Reine Kapitalanlage – großzügige Vierzimmerwohnung mit Südterrasse, ruhig gelegen in FFM-Niederrad

Zimmer: 4
Wohnfläche: 100,91 m²
Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
Baujahr: 1970
9. Oktober 2018
Etagenanzahl: 19
Hausgeld: 415,00 €
Courtage: Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom protokollierten Kaufpreis= 14275,00 €
Schlafzimmer: 3
Separate WCs: 1.00
Terrassen: 1.00
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig: 20.12.2018
Energieverbrauch: 70,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Personenaufzug

Beschreibung

Diese Vierzimmerwohnung liegt nach Süd-Osten ausgerichtet im Erdgeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienwohnhochhauses (ca. 135 Parteien) in ruhiger Wohnlage von Frankfurt am Main-Niederrad.

Sehr praktisch ist der geräumige Vorraum beim Eintritt in die Wohnung. Dann finden Sie einen klassischen Grundriss vor. Vom Flur aus gelangt man in die drei Schlafzimmer, das Badewannenbad, die Gästetoilette, sowie in die Küche und das Wohnzimmer mit dem Ausgang zum ca. 12 m² Freisitz -nach Süden gelegen und mit Sichtschutz-.

Die Wohnung dient als Hausmeisterwohnung (Mietverhältnis) und kann als Kapitalanlage zur Vermietung und mit weiterer Nutzung durch den Hausmeister erworben werden.

Ausstattung

+ Bad und Gästetoilette: Wände und Böden mit modernen Fliesen

+ Laminatfußboden in den Schlafzimmern, Flur und Wohnzimmer

+ moderner Fliesenboden in der Küche

Lage

Gute Lage in FFM- Niederrad, nahe des Uniklinikums, dem Lyoner Viertel (ehemals Bürostadt) dem Mainufer und der Frankfurter City.

Die Verkehrsanbindung ist prima:

+ 5 Autominuten zur Bundesautobahn (Frankfurter Kreuz), zum Flughafen und in die Innenstadt.

+ Bus- und Straßenbahnlinien (12 und 19 ) komplettieren das hervorragende Nahverkehrsangebot.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in Niederrad vorhanden.

Sonstiges

Einnahmen Monat/Jahr
Kaltmiete 753 € / 9026 €

Ausgaben/Monat/Jahr
Hausgeld ( z.Zt. ca. 415 € / 4980 €)
nicht umlegbar:
Instandhaltung z.Zt. ca.123,50 € / ca.1350 €
Sonstiges z.Zt. rd. 29,16 € / rd. 350 €.

Gerne senden wir weiterführende Unterlagen, bitte rufen Sie uns unter Tel. 069-67731110 an, oder senden eine Email an mail@ullstein.info. Vielen Dank!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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