Sonne im Süden + zwei Etagen + zwei Bäder + zwei Terrassen + EBK + Parkett + TG

Zimmer: 4
Wohnfläche: 102,68 m²
Stellplätze: 1
Heizungsart: Zentralheizung
10. November 2019
Etage: 4
Etagenanzahl: 5
Kaltmiete: 1.270,00 €
Warmmiete: 1.520,00 €
monatl. Nebenkosten: 250,00 €
Kaution: 4.050,00 €
Stellplatzmiete: 80,00 €
Schlafzimmer: 3
Terrassen: 2.00
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Tiefgarage
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig: 04.12.2028
Energieverbrauch: 80,50 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Primärenergieträger: Gas
verfügbar ab: 01.01.2020
  • gepflegt
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten
  • Kabel/Sat-TV
  • Personenaufzug

Beschreibung

Aufgrund der hohen Nachfrage zu diesem Objekt erfolgt die Verabredung von Besichtigungstermine AUSSCHLIESSLICH und NUR über eine Anfrage via diesem Portal/Webseite. Wir kommen dann per Email oder Telefon auf Sie zu.

Die in Rheinlage erbauten Mehrfamilienhäuser zeichnen sich durch Verwendung hochwertiger Baumaterialien aus, die Anlage macht sowohl in Optik als auch in der Bausubstanz einen sehr gepflegten Eindruck.

Diese sonnige, nach Süden ausgerichtete Maisonette-Wohnung befindet sich in der 4. Etage, in diesem Hauseingang gibt es nur 2 Wohnungen und je zwei Büros auf jeder Etage. Vom Eingangsbereich/Flur gelangen Sie links in den großzügigen Wohnbereich, von dem die Treppe nach oben, ein kleines Schlafzimmer und die Dachterrasse und die Küche abgeht. Vom Flur ebenfalls abgehend sind Duschbad und ein weiteres Schlafzimmer mit kleiner Terrasse. Im Dachgeschoß/Galerie befindet sich das große Schlafzimmer mit eingebauter Ankleide, ein offener Arbeitsbereich, und das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Ein Fahrradkeller befindet sich ebenfalls m Haus.

Ausstattung

+ zwei Etagen
+ offene Galerie
+ Parkett
+ Küche mit hochwertger EBK
+ zwei modernste Badezimmer mit Fenster
+ zwei Sonnenterrassen
+ Schlafzimmer oben mit Ankleidebereich
+ offener Arbeitsbereich auf der Galerie
+ weitläufiger Schnitt
+ Fahrradkeller
+ Tiefgaragenstellplatz (nicht optional, + plus 80 EUR)
+ Isolierdoppelverglasung
+ funkgesteuerte Verbrauchszähler
+ Gegensprechanlage mit Video
+ beste Anbindung mit Linie U71 vor der Haustüre
+ Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate
+ Staffelmieterhöhung um 20 EUR/Jahr

Lage

Auf der Benrodestraße wohnen Sie in einem der grünsten Teile Düsseldorfs, mit dem herrschaftlichen Schloßpark und modernem Stadtteilflair. Der Rhein ist 100 Meter von Ihrer Haustüre entfernt und lädt zum Spazierengehen und viele andere Freiluftaktivitäten ein.

Fußläufig erreichen Sie einen Strassenbahn-Anschluß der Linie U71, welche in die Innenstadt und zum Bahnhof Benrath fährt. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie, über den Bahnhof Benrath und die S-Bahn, in 25 Minuten, ebenfalls sind Sie von dort in 25 min. in der Kölner Innenstadt. Benrath ist perfekt in alle Himmelsrichtungen über das Autobahnnetz (A46 und A 59) angebunden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes (Einkaufen Aldi, Edeka und dem Bäcker um die Ecke) erreichen Sie zu bequem zu Fuß. In der Benrather Fußgängerzone gibt es ganzwöchig einen Wochenmarkt.

Sonstiges

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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