Schöne, helle und charmant geschnittene Wohnung im Kölner Süden. Sie erwerben hier in einer gepflegten Wohnanlage (308 Wohnungen, 7 Hauseingänge) mit Langzeitperspektive. Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet (seit 12/2021, an eine junge Dame).
Vom Eingangsbereich der Wohnung geht vom langen Flur, der eine 90 Grad-Biegung nach links hat, direkt rechts das sehr geräumige Schlafzimmer und links das innen liegende Badewannenbad ab, welches auch über einen Anschluss für eine Waschmaschine verfügt. Geradeaus geht es in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und, links angeschlossen, dem zum Wohnraum offenen Küchenbereich. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlich mit 15.000 € zum Kaufpreis zu erwerben ist.
Der Kölner Stadtbezirk Porz liegt auf der rechten Rhein-Seite im Südosten der Stadt Köln. Im Bezirk leben ca. 100.000 Einwohner, Porz ist flächenmäßig der größte Stadtbezirk und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten in der Porzer Innenstadt sind mit kurzen Wegen zu erreichen, der tägliche Bedarf kann fußläufig abgedeckt werden. Der Rhein (500 Meter) und der Köln der Süden sichern eine sehr gute Naherholung.
Hier genießen Sie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über Straßen- (direkt hinter dem Wohnkomplex / ca. 100 m / STR7/ 19 Minuten zum Heumarkt Köln) und S-Bahnen (ca. 400 m / S12 / 10 Minuten vom Hbf. Köln) . Der Flughafen ist « um die Ecke » (hier mit S12 und S13 in 19 Minuten) und das Bundesfernstraßen-Netz erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten.
http://www.stadt-koeln.de/bezirke/porz/index.html
+ Parkett- und Laminatboden, Fliesen in Küche und Bad
+ zum Wohnraum offener Küchenbereich
+ weiß gefliestes Badewannenbad
+ großer West-Balkon mit viel Sonne
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller im Haus
+ ein Waschkeller mit Münzautomat in der Wohn-Anlage
+ Tiefgaragenstellplatz/Duplex im Haus (plus 15.000 € zum Kaufpreis)
+ Wasseruhren- und Heizablesung über Funk gesteuert
+ moderne Isolierverglasung mit Holzfenstern
+ beste Lage und Anbindung
Hier nun die Eckdaten zu Wohnung, den Mieteinnahmen und Hausgeld:
308 Eigentumswohnungen in 7 Hauseingängen
Miteigentumsanteil 35/10.000
Grundsteuer pro Jahr 232,23 €
Rücklagen der Eigentümergemeinschaft bei ca. 190.000 €
+ Kaltmiete 505 €/Monat
+ T-Garage 50 €/Monat
+ Nebenkosten 225 €/Monat
+ Gesamtmiete 780 €/Monat
+ Hausgeld derzeit bei 249 €/Monat
+ Ertrag somit 529 €/Monat
+ Ertrag jährlich ca. 6.348 €/Jahr
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung!
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.ullstein.info Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Courtagezahlung.
