Louer votre propriété

Vous êtes propriétaire d’un bien locatif attractif à la recherche des locataires de qualité? Nous avons le savoir-faire pour vous trouver des locataires adéquats à Francfort-sur-le-Main, Cologne, Düsseldorf et leur région avoisinante. Nous vous fournirons un ensemble de services hautement rentables pour la location de votre propriété que ce soit pour l´évaluation du loyer, la position de l’acheteur potentiel ou la vérification de crédit, notre savoir-faire saura vous convaincre. Quel que soit notre public (familles, couples, célibataires, hommes d’affaire, habitants de périphérie, entreprises de relocation, entreprises locales) – nos offres nous permettent d´atteindre tous les groupes cibles. Nous prenons également soin de nos clients internationaux en effectuant les entretiens, les négociations et les visites en anglais.

• Étude détaillée pour déterminer les opportunités de commercialisation de votre bien immobilier.
• Conseils sur la nouvelle réglementation telle que “frein au prix de loyer” et “principe du mandat”
• Analyse de marché en fonction de la vente ou location (détaillée par l´emplacement et/ou type du bien immobilier)
• Visite du bien immobilier avec l´établissement d´une fiche technique
• Elaboration d’un album de photos professionnelles
• Production d´un dossier de vente commercial
• Préparation d’une visite virtuelle à 360°
• Rédaction des annonces publicitaires à publier sur les portails immobiliers Immobilienscout24, Immowelt et Immonet
• Traitement des propositions des clients potentiels, présélection et organisation du planning
• Planification et réalisation des visites
• Obtention des renseignements personnels de l´intéressé (données générales, fiches de paie, données relatives au document d’identité, etc.)
• Demande préalable sur le client à la centrale allemande de renseignements sur les crédits Schufa
• Planification d´un rendez-vous avec les locataires
• Rédaction du bail selon le modèle de « Haus- und Grund » ou selon vos besoins individuels
• Envoi du bail ou attribution d’une date de signature du contrat
• Conseils sur les dépôts de garantie et l’assurance en cas d’éventuel défaut de paiement des locataires
• Réalisation de l’état des lieux et remise des clés aux locataires en présence ou non du propriétaire.
• Assistance administrative auprès de la copropriété et des compagnies d’énergie
• Conseils sur l’agencement du mobilier et recommandations sur des magasins d´ameublement
• Interlocuteur disponible pour tous les mentionnés précédemment

Pour la commercialisation optimale de votre propriété, nous coopérons avec les portails immobiliers bien connus, Immobilienscout24, Immowelt et Immonet, qui aujourd´hui couvrent 95 % du marché des recherches. Dans certains cas, nous faisons de la publicité également de manière classique dans la presse écrite locale. Dès le premier contact par courrier ou par téléphone jusqu´à la date de la visite, nous dressons un profil complet des parties intéressées, que nous vous transmettons avec la remise des documents correspondants (renseignement personnel, fiches de paie, photocopies des pièces d’identité). Nous contrôlons au préalable la situation des clients á la centrale allemande de renseignements sur les crédits Schufa et demandons dans certains cas en amont une lettre de recommandation du propriétaire précédent de l’intéressé. De cette façon, vous avez l’assurance que nous vous présentons uniquement des locataires corrects á 100 %.

Nous nous occupons de la rédaction du contrat complet et de son exécution. Nous nous appuyons sur le modèle de bail-type de « Haus- und Grund ». En ce qui concerne les caractéristiques spécifiques de votre propriété, les règlements individuels de votre immeuble, les dispositions spéciales et toute forme d´annexes – nous sommes flexibles en ce qui concerne la rédaction du contrat, et nous vous conseillons avec plaisir des détails statutaires en vigueur.

La remise des clés, inspection et autres services

Nous aimerions nous charger de l´état des lieux et de la remise des clés de votre appartement. Pour ce faire, nous créons un protocole détaillé d´acceptation de l´état des lieux ou de la remise des clés, qui certifie aux deux parties d´une manière sûre l’état actuel du bien immobilier. Nous coordonnons les travaux éventuellement nécessaires et, si vous le souhaitez, nous vous recommandons pour tous les métiers des entreprises spécialisées. Nous nous occupons des formalités telles que les annulations et les enregistrements (par exemple auprès des entreprises d´approvisionnement en énergie). Nous consultons avec le concierge de l´immeuble et transmettons les relevés de compteurs correspondant. Nous nous chargeons du changement des étiquettes de sonnettes et de boîtes aux lettres.

Nous nous occupons également avec plaisir du décompte des charges annuelles de votre bail et nous sommes en général les interlocuteurs pour vos locataires. La gestion locative est alors facturée séparément, soit en fonction du temps passé, soit contre un forfait mensuel/annuel. Dans ce cas, nous adaptons notre service exactement à vos exigences individuelles.

La rémunération des agents immobiliers s’effectue d’ après le « principe du mandat » (les frais sont supportés par la partie qui demande le service) d’après la loi du 1er juin 2015. Le propriétaire et/ou la personne qui nous mandate (par exemple le locataire) assume notre courtage. Avec la location/la mise en location d’un objet, le propriétaire/le locataire nous verse une commission. Nous vous conseillerons également avec plaisir au sujet de ces nouvelles dispositions légales et bien sûr en ce qui concerne la loi appelée « frein au prix du loyer ».