El arrendamiento de su propiedad

¿Es usted dueño de una propiedad atractiva destinada al alquiler y está buscando los inquilinos adecuados? Tenemos los conocimientos para encontrar para usted los inquilinos apropiados ya sea en Frankfurt am Main, Colonia, Düsseldorf o en sus alrededores respectivos. Le preparamos un paquete de servicios para el alquiler de su propiedad que le asegure una alta rentabilidad y que incluya la fijación del precio de alquiler, la determinación socio-económica del comprador interesado o la verificación de su solvencia crediticia. ¡Nuestra experiencia le convencerá! Sea para familias, parejas o solteros, empresarios, trabajadores, empresas de reubicación o empresas locales, buscamos con nuestras ofertas servir a todo tipo de público. Con mucho agrado tendremos en cuenta las necesidades especiales de nuestros clientes internacionales y mantenemos en inglés todas las conversaciones y negociaciones, así como las visitas.

• Consulta exhaustiva y detallada para determinar las oportunidades de comercialización de su propiedad
• Asesoramiento sobre la nueva legislación “Freno a la subida del alquiler” y “Principio del ordenante”
• Análisis de mercado para determinar la modalidad de venta o de alquiler (detallado según ubicación y/o tipo de propiedad)
• Visita del inmueble con la realización de una hoja de datos
• Toma de fotografías profesionales para el dossier comercial
• Creación de un dossier comercial de arrendamiento
• Creación de un Tour Virtual 360°
• Creación de un anuncio comercial en los principales portales inmobiliarios como Immobilienscout24, Immowelt e Immonet
• Gestión de las peticiones de oferta de posibles clientes, preselección y planificación de la agenda
• Coordinación y realización de las visitas
• Obtención de datos de la Declaración Propia (datos generales, copia de nóminas, datos del DNI, etc.)
• Obtención de una información de solvencia crediticia a través de la agencia de referencia de clasificación de créditos Schufa
• Coordinación de una entrevista personal entre el arrendador y arrendatario
• Redacción de un borrador de contrato de arrendamiento según el modelo de “Haus- und Grund” o según sus necesidades individuales
• Envío del contrato de arrendamiento o coordinación de la fecha de la firma
• Asesoramiento sobre los servicios de pago de la fianza y el seguro de impago del alquiler
• Servicio de entrega de llaves y de inspección final del piso de alquiler con o sin presencia del propietario
• Servicio de registro en la administración del inmueble, proveedores de servicios (luz, agua, gas), etc.
• Asesoramiento en el diseño de la cocina y sobre empresas locales de interiores
• Actuar como persona de contacto para todos los servicios arriba mencionados

Para la comercialización óptima de su propiedad cooperamos con los más conocidos portales inmobiliarios como Immobilienscout24, Immowelt e Immonet, que ya cubren el 95% del mercado de búsqueda. En ciertos casos recurrimos también a los clásicos anuncios en la prensa local. Desde el primer contacto por correo electrónico o por teléfono hasta la fecha de la visita, tratamos de obtener una impresión completa de las personas interesadas la cual le transmitimos con la entrega de los documentos correspondientes (Formulario “Declaración Propia”, copias de nómina, del DNI, información acerca de la solvencia a través de la agencia de referencia de clasificación de créditos Schufa y, si fuera necesaria también una confirmación del anterior arrendador. De esta forma usted tendrá la seguridad de que les presentemos solamente posibles inquilinos al 100% adecuados para su propiedad.

Nosotros nos encargamos de la redacción completa del contrato y su tramitación. Nos basamos normalmente en el modelo estándar de contrato de arrendamiento de “Haus- und Grund”. Que se trate de las características de su propiedad, las normas específicas del inmueble, regulaciones especiales, todo tipo de anexos – somos flexibles en la redacción del contrato y nos complacería asesorarle en cuanto a los detalles legales.

Entrega, inspección y otros servicios

Nos encargamos con mucho gusto de la inspección final y la entrega de las llaves de su apartamento. Con este fin redactamos un protocolo detallado de inspección/entrega, que asegura a ambas partes el estado actual del bien inmobiliario. Ofrecemos coordinar los posibles trabajos necesarios y, si usted así lo desea, les recomendamos empresas de reformas para todo tipo de trabajos. Nos encargamos de trámites como el alta y la baja de servicios (por ejemplo en las compañías de energía). Consultamos con la administración de su inmueble y facilitamos las lecturas de los contadores. Incluso nos encargamos de cambiar la pegatina de su timbre y de su buzón de correo.

También nos hacemos cargo de las cuentas de gastos anuales que le correspondan y en general seremos la persona de contacto para sus inquilinos. La gestión del alquiler se cobra por separado, ya sea en función del tiempo empleado o por una tarifa plana mensual/anual. Aquí adaptamos nuestro servicio exactamente a sus necesidades individuales.

La compensación de los agentes inmobiliarios según el llamado “Principio del ordenante” (la parte que contrata a la agencia inmobiliaria asumirá los gastos) entró en vigor legalmente el 01 de junio 2015. Al propietario y/o a la parte que nos contrata (por ejemplo el futuro inquilino) le corresponde abonar nuestro corretaje. Con la contratación de nuestros servicios y el alquiler/el arrendamiento de un objeto inmobiliario, el propietario/futuro inquilino se compromete a abonarnos la comisión correspondiente. Para nosotros será un placer informarle acerca de estas nuevas disposiciones legales y también sobre la ley denominada “Freno a la subida del alquiler”.