Diese vermietete und geschmackvoll ausgestattete Dreizimmereigentumswohnung (Baujahr 2012) besticht mit sonniger, sichtgeschützter Süd-West-Terrasse, eigenem Garten und einer einzigartigen Lage direkt am Park. Gern zeigen wir Ihnen diese rundum schöne Immobilie und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Details finden Sie ebenso auf dem Grundriss und unter der Ausstattungsbeschreibung.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und der KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage, jeweils bequem über den Personenaufzug zu erreichen. Der Stellplatz liegt besonders privilegiert unmittelbar am Eingang ins Haus. Für Fahrräder gibt es einen Fahrradabstellraum. Der Energieausweis liegt vor.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz kommt mit 25.000,00 Euro zum Wohnungskaufpreis hinzu.
Moderner Stadtteil am beliebten Rebstockpark. Sie wohnen in architektonisch reizvoller Umgebung, der City ganz nah und mit exzellenten Verkehrswegen. Durch den Anschluss „Frankfurt Rebstock“ an die A 648 ist der neue Stadtteil unmittelbar an Frankfurter Westkreuz, Frankfurter Kreuz, Frankfurter Nordwestkreuz und somit an die weiterführenden Autobahnen A 3, A 5, A 66 und den Flughafen angebunden. Ebenso gut ist die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: ergänzend zu den städtischen Buslinien 34 und 50 verbindet die durch den Rebstockpark verlaufende Straßenbahnlinie 17 den Stadtteil mit dem Hauptbahnhof.
Alle Einkaufswünsche des täglichen Bedarfes können in unmittelbarer Nähe abgedeckt werden (REWE-Supermarkt, DM-Drogerie, TEGUT-Biosupermarkt in der Straße u.v.m.). Mit dem Auto in Fünfminuten und dem Fahrrad in 10 Minuten erreichen Sie das Skyline-Plaza- Einkaufszentrum; ebenfalls lockt die Innenstadt Frankfurts mit weltoffenen Flair. Es gibt eine Kindertagesstätte und Grundschule in unmittelbarer Nachbarschaft.
Haus:
+ moderner, repräsentativer Hauseingangsbereich
+ Personenaufzug
+ Kellerraum zur Wohnung gehörend
+ allgemeiner Fahrradkeller
Wohnung:
+ hochwertige Einbauküche mit allen technischen Geräten + Theke
+ Echtholzeichenparkettboden, neu abgeschliffen + geölt, in den Wohn- und Schlafräumen
+ schicke, weiße Kassetteninnentüren mit modernen Beschlägen
+ Bad mit großer Badewanne und breiter begehbarer Dusche mit Glastür, zwei Waschbecken, großer Spiegel mit integrierter Downlightbeleuchtung, weiße Wandfliesen, Bodenfliesen anthrazit, Hansgrohe Armaturen
+ Gästetoilette mit Spiegel und integrierter Downlightbeleuchtung
+ barrierefreie Übergänge zur Terrasse vom Wohn- und Schlafzimmer
+ Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine + Trockner
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat in jedem Raum regulierbar
+ automatisches Luftaustauschsystem
+ Homeway Multimediasystem
+ elektrische Rollläden
+ Gegensprechanlage
+ neu 2024 zentrales Kalkschutzsystem
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung! Ihre Besichtigungsanfragen richten Sie bitte an Angela Ullstein: mail@ullstein.info, Telefon 069-67731110, mobil 0171-3286653. Vielen Dank.
Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage.
Die Mieter, ein junges, solventes Paar sind am 01.04.2023 eingezogen und leisten
1.550 € Kaltmiete (inkl. TG)
390 € Nebenkostenvorauszahlung
1.940 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2024 derzeit:
420 € Wohnung
27 € TG
311 € ca. umlagefähige Kosten
= Überschuss ca. 1.414 €/Monat = rd. 16.970 €/Jahr
In den monatlichen Hausgeldern von 420 € für die Wohnung und 27 € für den Tiefgaragenstellplatz sind die Instandhaltungsrücklagen von insgesamt 850 € p.a. = 70,83 € im Monat enthalten.
Die m²-Angaben sind ca.-Werte. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
