Verkauf Ihrer Immobilie

Der erfolgreiche Verkauf Ihrer Immobilie erfordert eine strukturierte Vorgehensweise. Neben Immobilien-Fachwissen benötigt man hierfür reichlich Zeit und natürlich Unterstützung durch gezielte Werbeaktivitäten. Wir möchten Ihnen hier alle wichtige Kriterien für den Verkauf Ihrer Immobilie aufzeigen, die Sie für eine erfolgreiche und rechtssichere Abwicklung beachten sollten. Mit unserem Fachwissen stehen wir Ihnen jederzeit kompetent und professionell zur Seite, unsere Erfahrung und unser Know-how wird auch Sie überzeugen.

• Ausführliches Beratungsgespräch zu den Vermarktungschancen Ihrer Immobilie
• Marktanalyse Verkauf oder Vermietung (detailliert nach Standort und/oder Immobilienart)
• Besichtigung der Immobilie mit Erstellung eines Datenblattes
• Erstellen von professionellen Exposé-Photographien
• Einholung von relevanten Vermarktungsunterlagen wie
• Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokollen, etc.
• Erstellen eines Verkaufsexposés
• Erstellung eines 360 Grad-Rundgangs
• Angebotserstellung in den Webseiten Immobilienscout24, Immowelt und Immonet
• Anfragebearbeitung der Interessenten, Vorauswahl und Termingestaltung
• Besichtigungstermine koordinieren und durchführen
• Koordination der Kaufpreis-Verhandlungen
• Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten
• Koordination der Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes seitens eines Notares
• Begleitung der Beurkundung
• Begleitung oder alleinige Übergabe/Abnahme der Wohnung
• Beratung oder Übernahme aller Anmelde-Angelegenheiten seitens Hausverwaltung, Versorgungsanbietern etc.
• Ein Ansprechpartner für oben genannte Leistungen

Für den Verkauf Ihrer Immobilie erfolgt zunächst eine Marktwerteinschätzung. Diese stellt eine große Herausforderung dar, denn der Preis darf nicht zu tief angesetzt werden, da Sie ansonsten zu Ihrem Nachteil verkaufen, noch darf dieser zu hoch angesetzt werden, hier würden Verkaufsprozesse behindert werden und der Angebotspreis müsste ggf. im weiteren Verlauf deutlich nach unten korrigiert werden. Beides verunsichert potenzielle Interessenten erfahrungsgemäß sehr. Im einen wie im anderen Fall werden diese misstrauisch und könnten durchaus vermuten, dass die Immobilie „einen Haken hat“. Unsere professionelle Wertermittlung basiert auf einer detaillierten Marktanalyse und der Einschätzung Ihrer Immobilie im Sachwert- oder Ertragswertverfahren, hier wird die Kaufpreisfindung für Sie nachvollziehbar, markgerecht und transparent.

Bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, sollten Sie alle für die Interessenten notwendigen und wichtigen Dokumente zur Verfügung haben:

• Flurkarten
• Grundrisse
• Energieausweis
• Wohnflächenberechnung
• Gebäudeversicherungsnachweis
• Grundbuchauszug
• Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne
• Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

Je nach Objekt, ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilieneinheit werden zusätzliche Unterlagen benötigt, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Die Vermarktung Ihrer Immobilie

Wir vermarkten Ihre Immobilie über unsere Webseite und die renommiertesten Immobilienportale, wie Immobilienscout24, Immowelt und Immonet. Diese sichern die breiteste Marktabdeckung und eine klare Zielgruppenansprache, eine gute Resonanz ist hier garantiert. Aus unserer Erfahrung werden heute 80-90% aller Verkäufe über das Internet angestoßen. In Einzelfällen gehen wir auch den klassischen Weg über eine Zeitungsanzeige, da hier konservativere Zielgruppen erreicht werden. Wir bieten natürlich auch Verkaufsschilder auf dem Grundstück oder im Fenster der Immobilie, welche Ihre unmittelbaren Nachbarn und Passanten anspricht und somit eventuell zusätzliche Interessenten generiert.

Und nicht zuletzt ist ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Prämisse unserer Exposé-Gestaltungen ist die Unverwechselbarkeit Ihres Angebotes hervorzuheben und sowohl in Text- wie grafischer Gestaltung herausgehoben zu arbeiten. Das Exposé sollte neben dem Grundriss eine realistische Objekt- und Lagebeschreibung sowie angemessenes Bildmaterial der wichtigsten Räume enthalten, damit man sich direkt einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot machen kann.

Die Besichtigungen

Hier sind wir in unserem Metier. Für uns ist es selbstverständlich, dass wir uns auf alle Details rund um Ihre Immobilie vorbereiten. Wir können im Regelfalle alle Fragen lückenlos beantworten, werden transparent alle Vor- und Nachteile der jeweiligen Immobilie präsentieren um dem Interessenten neben den Eckdaten auch ein Gefühl für die Immobilie zu vermitteln. Nicht zuletzt treffen viele Interessenten eine Bauchentscheidung und hierfür sind wir erfahrene Vermittler. Wir verfügen über das fachliche Know-how und ein großes Maß an Empathie um den ersten Kontakt erfolgreich zu absolvieren.

Alle Immobilienverkäufe werden in Deutschland durch Notariate abgewickelt. Der Notar ist zur absoluten Neutralität verpflichtet. Die Aufgabe des Notares ist es, beiden Vertragspartnern alle Details eines Kaufvertrags zu erklären und Fragen umfassend zu beantworten. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages beantragt das Notariat eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Diese fungiert als Vorab-Eintragung und garantiert dem Käufer, dass die Immobilie nur an ihn und nicht etwa parallel an andere Personen verkauft werden kann. Ist diese Auflassung im Grundbuch offiziell eingetragen und hat das Notariat alle sonstigen Genehmigungen (zum Beispiel seitens der Hausverwaltung oder Erbbaurechtgebern) eingeholt, so werden die Vertragspartner schriftlich informiert, dass der Käufer den Kaufpreis ohne Bedenken an den Verkäufer überweisen kann. Meldet der Verkäufer den Eingang der Zahlung, kümmert sich der Notar um die endgültige Übertragung des Eigentums im Grundbuch. Dieses Prozedere kann in Einzelfällen und je nach Besonderheit der jeweiligen Immobilie auch abweichen.

Alle vorgenannten Dienstleistungen, welche durch unser Büro erbracht werden, generieren für Käufer wie Verkäufer, je nach der marktüblichen Ausgestaltung der Provisionen, einen Courtage-Anspruch unsererseits, der von beiden Seiten mit je einer Hälfte und zu genau gleichen Anteilen getragen wird. Die Kosten der notariellen Abwicklung, Gebühren für die Einholung von Genehmigungen etc. trägt im Regelfalle die Käuferseite. Auf Seiten des Verkäufers fallen Gebühren für die Löschung von eventuell bestehenden Grundschuldeintragungen an. Auch hier kann der jeweilige Einzelfall Kosten auf der jeweilig anderen Seite generieren.