Das Zonser Denkmal, der St. Peter, möchte wachgeküsst werden. Reines Wohnen und/oder gewerbliche Nutzung, hier ist vieles möglich.Diese aussergewöhnliche Immobilie kann begeistern, die Lage und alte Bausubstanz überzeugen, die notwendigen Sanierungsarbeiten lassen viel Freiraum für die Umsetzung Ihrer individuellen Wünsche. Der steuerliche Aspekt einer Sanierung eines Denkmals wird Sie begeistern, mögliche gute Konditionen aus KFW-Krediten ebenfalls.

Das in Teilen 1635 erbaute Denkmalschutz-Objekt, die Gaststätte St. Peter, an der Rheinstraße/Ecke Turmstraße wird alle Liebhaber von historischen Gebäuden gleich gefangen nehmen, die beiden Vollgeschosse (sowohl im Haupthaus, als im Anbauflügel) können hier nach den unterschiedlichsten Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden. Im Haupthaus wurde das EG als Gastwirtschaft genutzt, das erste OG und DG als Wohnung. Im Anbau finden sich im EG Gewerbeflächen und im OG eine weitere Wohnung, welche mit 3 Zimmer, Küche und Bad und wenig Arbeitsaufwand schnell genutzt werden könnte. Das Haupthaus ist mit einem historischen Gewölbekeller versehen.

Die gesamte Technik (Heizung, Sanitär) sollte wohl überarbeitet werden, die Dächer machen einen guten Eindruck. Bei der letzten Sanierung Mitte der 80er-Jahre wurde auf baubiologische Materialien Wert gelegt. Die Gewölbekeller im Vorderhaus sind trocken. Balkon- und Terrassenflächen bedürfen einer Neugestaltung. Im Hof haben Sie 3 Stellplätze unter einem Carport, ein vierten Stellplatz könnte ggf. angelegt werden.

Dieses wunderschöne Denkmal-Objekt liegt innerhalb der Feste Zons, direkt gegenüber der östlichen Stadtmauer. Die Rheinauen vor der Haustüre, der Charme des mittelalterlichen Zons um die Hausecke, wo kann man im Großraum Düsseldorf und Köln besser historisch wohnen?! Die Befestigungsanlage aus dem 14. Jahrhundert nimmt einen ebenso gefangen wie die Stadtmauer mit Ihren Wachtürmen, die Gassen mit Fachwerkhäusern und das quirlige Treiben (durch Ausflügler und meist an Wochenenden) rund um die angesiedelte Gastronomie und den lokalen Einzelhandel. Zons verfügt über eine gute Infrastruktur mit Grundschulen, Kindergärten, Banken, Ärzten, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Lage östlich der Bundesstraße 9 und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlussstelle der A 57 in Dormagen (ca. 5 Kilometer entfernt) binden Zons in den Großraum Düsseldorf und Köln ideal ein. Die Dormagener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, die Nachbarstadt Neuss in ca. 15 Minuten. Praktisch um die Hausecke verkehrt eine Autofähre zwischen Zons und Düsseldorf-Urdenbach. Mit dem Bus gelangen Sie problemlos von Zons in die Innenstadt Dormagens, zum Dormagener Hauptbahnhof (S-Bahn), nach Rheinfeld, Nievenheim und Neuss.

+ Denkmal-Traum von Fachwerk und mehr
+ teilweise saalartige Räume und Fluchten
+ herrliche, teils historische Holz und Steinarbeiten
+ teils wunderschöne Fußböden in Echtholz und Steingut
+ individuelle Grundrisse möglich
+ letzte Objektsanierung Mitte der 80er Jahre
+ Öl-Zentralheizung aus 1998
+ perfekte Lage in Zons
+ Stellplätze im Innenhof
+ wunderschöne Gewölbekeller
+ Dachstuhl in vernünftigem Zustand
+ Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 470 QM
+ Gewerbeflächen EG ca. 185 QM
+ Wohnflächen OG/DG Vorder- und Hinterhaus ca. 285 QM

Dieses Objekt ist in der Zonser Denkmalliste geführt und benötigt daher keinen Energieausweis.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung! Ihre Besichtigungsanfragen richten Sie bitte an Nikolaus Ullstein: nikolaus@ullstein.info, Telefon 0211-68814122, mobil 0170-5249501. Vielen Dank.

Die m²-Angaben sind ca.-Werte. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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