Sie erwerben hier eine schöne, helle und charmant geschnittene Wohnung im Kölner Süden. Die gepflegten Wohnanlage mit Langzeitperspektive überzeugt sofort. Die Wohnung ist seit 10/2021 an eine Rentnerin vermietet, daher eher nicht für Eigenbedarf geeignet. Alle Räumlichkeiten wurden in 2021 komplett modernisiert, ein komplett neues und modernes Badezimmer mit Dusche wurde eingebaut.
Vom Eingangsbereich der Wohnung geht links das sehr geräumige Schlafzimmer und geradeaus das innen liegende Duschbad, welches auch über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine verfügt. Rechts geht es in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und, links angeschlossen, den offenen Küchenbereich mit Fenster. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der mit 15.000 € zusätzlich erworben wird.
Der Kölner Stadtbezirk Porz liegt auf der rechten Rhein-Seite im Südosten der Stadt Köln. Im Bezirk leben ca. 100.000 Einwohner, Porz ist flächenmäßig der größte Stadtbezirk und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten in der Porzer Innenstadt sind mit kurzen Wegen zu erreichen, der tägliche Bedarf kann fußläufig abgedeckt werden. Der Rhein (500 Meter) und der Köln der Süden sichern eine sehr gute Naherholung.
Hier genießen Sie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über Straßen- (direkt hinter dem Wohnkomplex / ca. 100 m / STR7/ 19 Minuten zum Heumarkt Köln) und S-Bahnen (ca. 400 m / S12 / 10 Minuten vom Hbf. Köln) . Der Flughafen ist „um die Ecke“ (hier mit S12 und S13 in 19 Minuten) und das Bundesfernstraßen-Netz erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten.
http://www.stadt-koeln.de/bezirke/porz/index.html
+ Parkettboden im Wohnzimmer, Vinyl im Schlafzimmer und Flur
+ vom Wohnraum separierter Küchenbereich mit Fenster
+ neue saniertes Duschbad (Einbau 2021)
+ großer West-Balkon mit viel Sonne
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller im Haus
+ ein Waschkeller mit Münzautomat in der Wohn-Anlage
+ Tiefgaragenstellplatz/Duplex im Haus (mit 15.000 € im Kaufpreis enthalten)
+ Wasseruhren- und Heizablesung über Funk gesteuert
+ moderne Isolierverglasung mit Holzfenstern
+ beste Lage und Anbindung
Bewohnt wird die Wohnung, seit 10/2021, durch eine Rentnerin bewohnt. Aufgrund der Mietdauer ist bei Eigenbedarf mit 3 Monaten Kündigungsfrist zu rechnen, so Sie die Wohnung selber nutzen möchten.
Hier nun die Eckdaten zu möglichen Mieteinnahmen und Hausgeld:
+ Kaltmiete 690 EUR/Monat
+ T-Garage 60 EUR/Monat
+ Nebenkosten 250 EUR/Monat
+ Gesamtmiete 1000 EUR/Monat
+ Hausgeld derzeit bei 275 EUR/Monat
+ Ertrag somit rechnerisch monatlich +/- ca. 725 EUR
+ Ertrag jährlich ca. 8700 EUR
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung! Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.ullstein.info Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Courtagezahlung.
