Schöne, helle und charmant geschnittene Wohnung im Kölner Süden. Sie erwerben hier in einer gepflegten Wohnanlage (308 Wohnungen) mit Langzeitperspektive. Die Wohnung ist aktuell neu renoviert, leerstehend und direkt bezugsfertig, daher auch für den Eigenbedarf geeignet. Genau so gut kann diese direkt lukrativ vermietet werden.
Vom Eingangsbereich der Wohnung geht links das sehr geräumige Schlafzimmer und rechts das innen liegende Badewannenbad ab, welches auch über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine verfügt. Geradeaus geht es in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und, rechts angeschlossen, dem zum Wohnraum offenen Küchenbereich (mit Einbauküche). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der mit 15.000 € im Kaufpreis enthalten ist.
Der Kölner Stadtbezirk Porz liegt auf der rechten Rhein-Seite im Südosten der Stadt Köln. Im Bezirk leben ca. 100.000 Einwohner, Porz ist flächenmäßig der größte Stadtbezirk und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten in der Porzer Innenstadt sind mit kurzen Wegen zu erreichen, der tägliche Bedarf kann fußläufig abgedeckt werden. Der Rhein (500 Meter) und der Köln der Süden sichern eine sehr gute Naherholung.
Hier genießen Sie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über Straßen- (direkt hinter dem Wohnkomplex / ca. 100 m / STR7/ 19 Minuten zum Heumarkt Köln) und S-Bahnen (ca. 400 m / S12 / 10 Minuten vom Hbf. Köln) . Der Flughafen ist “um die Ecke” (hier mit S12 und S13 in 19 Minuten) und das Bundesfernstraßen-Netz erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten.
http://www.stadt-koeln.de/bezirke/porz/index.html
+ Fliesenboden in der gesamten Wohnung
+ zum Wohnraum offener Küchenbereich
+ Einbauküche mit allen Geräten
+ weiß gefliestes Badewannenbad
+ großer Süd-Balkon mit viel Sonne
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller im Haus
+ ein Waschkeller mit Münzautomat in der Wohn-Anlage
+ Tiefgaragenstellplatz/Duplex im Haus (mit 15.000 € im Kaufpreis enthalten)
+ Wasseruhren- und Heizablesung über Funk gesteuert
+ moderne Isolierverglasung mit Holzfenstern
+ beste Lage und Anbindung
Hier nun die Eckdaten zu Wohnung, den möglichen Mieteinnahmen und Hausgeld:
308 Eigentumswohnungen in 7 Hauseingängen
Miteigentumsanteil 35/10.000
Rücklagen der gesamten Anlage per 31.12.2024 ca. 199.000 €
+ Kaltmiete möglich ca. 690 €/Monat
+ T-Garage möglich ca. 70 €/Monat
+ Betriebskosten ca. 190 €/Monat
+ Gesamtmiete möglich ca. 950 €/Monat
+ Hausgeld derzeit bei 250 €/Monat
+ Ertrag somit rechnerisch monatlich ca. 700 €
+ Ertrag somit rechnerisch jährlich ca. 8.400 €
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung!
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.ullstein.info Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Courtagezahlung.
